交房时关于契税、公共维修基金都是怎么规定的？

　需要交纳：　　根据是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：　　1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;　　2、维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。

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　　需要交纳：　　根据是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：　　1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;　　2、维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。

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是不能改名的。在交契税和维修基金的时候合同已经在房管局备案，名字已经确定。再改名字就属于二手房交易，所有的税费必须重新再交。契税发票和维修基金发票是办理产权证的时候才需要缴纳的，也就是说如果要更换契税和维修基金的名字就需要办理产权证更名才可以。另外，维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

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桃园庄主:你好！ 你可能没有注意： 1、 建设部、财政部出台的是《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》，只对住宅、住宅小区的配套非住宅、与住宅相连的非住宅。 而写字楼属于非住宅，不属于《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》归集维修基金的范围。对非住宅归集维修基金的办法建设部、财政部正在起草，没有出台。 对写字楼等归集维修基金完全是地方政府的行为。 2、维修基金之所以叫基金，建立过程之所以叫归集，而不是征收，就是因为基金的所有权没有改变，仍然是归集人的。本钱是业主的，利息也是业主的，除了业主大会任何人都不能动用。 在管理上，国家的行政法规是赋予业主大会管理。至于地方政府不按国家法律规定办事，是地方政府的问题，但不是法规有问题。 3、上次你提的厦门这方面的问题，你没有采用我的答案，但是，我还是要说一下：1、国务院《物业管理条例》对物业维修专项资金的管理办法的制定是赋予建设部和财政部了；2、根据我国对地方性法规的授权，厦门市人大没有权利否定建设部和财政部的办法。

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1，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 2，契税的交纳标准是根据购房者的个人购房情况和所购房屋面积来确定的，一般情况如下： 个人首套房的： 购房面积小于90平米的，收取总房款1%的契税； 购房面积在90-144平米之间的，收取总房款1.5%的契税； 购房面积大于144平米的，收取总房款3%的契税。 个人二套房的： 收取总房款的3%-5%的契税。具体要看当地地税局政策了

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