业主们跟开发商交涉的时候，一定要“文字对文字”，口说无凭，要进行所谓的“函来函往”，有凭有证，走法律程序的时候有证据。
全部2个回答 >交房的时候发现房屋面积由合同的97平变成了118平，我可以拒绝收房并且退房吗？
136****0716 | 2013-01-14 16:31:00
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135****3022 貌似面积误差3%的要接受，你这个貌似超太多了 2013-01-14 16:31:42
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131****3352 经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。 2013-01-14 16:31:09
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这个物业不行啊，但是他还是能告你的
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看你们购房合同的约定啦。
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1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同；6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。
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业主应该在验房时发现问题，**好把所有违反合同或规定的问题提出来，然后把这些问题列表复印，一式两份，要求开发商签字确认，然后一人一份，上面明确表示不接受房屋，并要求开发商在一定的期限内完成整改。此外，开发商交楼时必须提供《竣工验收备案表》，《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》，否则可以拒收，由此产生的延期交楼的责任由开发商承担。验房时发现的问题一定要开发商承认并且约定处理方案，若开发商拒绝承认房屋存在问题，建议您收集相关证据，证明不是购房者不按时收楼。不过并不是房屋质量出现问题，购房者就可以要求开发商退房的。当然，如果房屋主体结构质量不合格，需依照有关规定经委托工程质量检测机构核验证实的，购房者才有权退房。
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