购买项目特价房要注意什么什么？

近期。楼市涌现出好多特价房。对于资金有限的购房者来说，价格相对较为便宜的特价房是不错的选择。在选择特价房时，一定要擦亮自己的眼睛，多问几个问题，不要买完之后后悔不已。下面小编这就总结一下购买特价房时都需要注意的事项，供您参考。一、户型和位置一些特价房源略带缺陷，尤其是户型方面，如异形，拐角房，景观朝向不好。所以购房者在购买特价房时，应首先注意特价房的户型结构是否合理，是否适用。二、是否是滞销户型有的开发商会拿出滞销房源来做特价，这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位，如厨房偏小、客厅开间不够等。除了具备紧凑和功能齐备外，还应注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用。三、询问开发商的资质在购买特价房时，购房者要看开发商的手续是否齐全，**好了解清楚开发商的资质，避免一些不具备开发资质或者没有出售证照的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。四、产权年限个别商业产权的项目以特价房为噱头，这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。但此类房源只有40年的使用产权，水费、电费等支出较住宅高很多。专业人士提醒，要关注所要买的特价房是否会烂尾，了解清楚产权归属，有时候同一个项目的不同产品，产权也是不同的。五、购房合同中需要注意的内容目前开发商所签订的合同都是标准合同，但购房者在细节方面要格外注意。合同中的价格是否是特价房的价格;房屋的公摊有多大，因为合同是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并不“特价”。合同中**重要的两点是交房时间和交房标准：交房时间是否和非特价房源一样;交房标准上，与非特价房配置是否不同。

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购买这类纯降价型特价房时，购房人应对房产多方考量房子的情况。可以重点注意一下房子的产权情况。有的时候同一个项目的不同产品，产权也是不同的。如果没有多方了解，买到了产权为商用或工业的房产，将来的生活费用会增加很多。在购买纯降价型特价房时要看好开发商以及手续是否齐全，**好查一下开发商的资质，避免开发商把一些质量差的楼房拿出来以降价为诱饵使消费者上当。

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多数尾房性特价房为项目**后一期，购买时可以通过对其先期或周边项目进行对比。从与区域内相似产品的比较中判断出所购房屋日后**空间，如果目前所购打折楼盘价格低于同区域其他楼盘价格，则风险要低很多。

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购买特价房时，考虑贷款利率和还款能力。特价房可能影响贷款额度，务必提前咨询银行，确保贷款方案符合个人财务状况。

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我听说买特价房要留意挺多的，像是产权啊、房子质量啊、还有周边环境什么的。不过我也不太懂，还是得多问问有经验的人。

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