在购买纯降价型特价房时要看好开发商以及手续是否齐全,**好查一下开发商的资质,避免开发商把一些质量差的楼房拿出来以降价为诱饵使消费者上当。
全部2个回答 >购买纯降价型的特价房要注意什么?
152****0901 | 2012-12-03 16:57:31-
156****4202 购买这类纯降价型特价房时,购房人应对房产多方考量房子的情况。可以重点注意一下房子的产权情况。有的时候同一个项目的不同产品,产权也是不同的。如果没有多方了解,买到了产权为商用或工业的房产,将来的生活费用会增加很多。在购买纯降价型特价房时要看好开发商以及手续是否齐全,**好查一下开发商的资质,避免开发商把一些质量差的楼房拿出来以降价为诱饵使消费者上当。 2012-12-03 16:57:48
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154****2697 重点关注产权和质量 2012-12-03 16:57:37
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近期。楼市涌现出好多特价房。对于资金有限的购房者来说,价格相对较为便宜的特价房是不错的选择。在选择特价房时,一定要擦亮自己的眼睛,多问几个问题,不要买完之后后悔不已。下面小编这就总结一下购买特价房时都需要注意的事项,供您参考。一、户型和位置一些特价房源略带缺陷,尤其是户型方面,如异形,拐角房,景观朝向不好。所以购房者在购买特价房时,应首先注意特价房的户型结构是否合理,是否适用。二、是否是滞销户型有的开发商会拿出滞销房源来做特价,这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位,如厨房偏小、客厅开间不够等。除了具备紧凑和功能齐备外,还应注意房屋的动静分区是否合理,房间的利用率如何,卫生间和厨房的安排是否方便使用。三、询问开发商的资质在购买特价房时,购房者要看开发商的手续是否齐全,**好了解清楚开发商的资质,避免一些不具备开发资质或者没有出售证照的开发商,把一些问题房拿出来以特价为噱头,让购房者上当。四、产权年限个别商业产权的项目以特价房为噱头,这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。但此类房源只有40年的使用产权,水费、电费等支出较住宅高很多。专业人士提醒,要关注所要买的特价房是否会烂尾,了解清楚产权归属,有时候同一个项目的不同产品,产权也是不同的。五、购房合同中需要注意的内容目前开发商所签订的合同都是标准合同,但购房者在细节方面要格外注意。合同中的价格是否是特价房的价格;房屋的公摊有多大,因为合同是按照套内面积签订,有可能会出现核算下来的单价其实并不“特价”。合同中**重要的两点是交房时间和交房标准:交房时间是否和非特价房源一样;交房标准上,与非特价房配置是否不同。
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多数尾房性特价房为项目**后一期,购买时可以通过对其先期或周边项目进行对比。从与区域内相似产品的比较中判断出所购房屋日后**空间,如果目前所购打折楼盘价格低于同区域其他楼盘价格,则风险要低很多。
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在纯住宅限购的情况下,年轻人更青睐商住两用房。那您知道商住两用房的产权年限怎么算吗?与普通住宅项目相比,你知道他们的区别么? 商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用,商住楼一般是底层为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。 买房时的注意事项,其中重要的一条就是,看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:土地使用权出让**高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。” 50年产权住宅与普通住宅项目的不同:主要以下四点主要区别: 一、未来使用费用不确定。 前者如按公建用途规定,他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。 二、相关税费的差异。 普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。 三、贷款条件的限制。 购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。 四、建设标准不同。 如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高。
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近期。楼市涌现出好多特价房。对于资金有限的购房者来说,价格相对较为便宜的特价房是不错的选择。在选择特价房时,一定要擦亮自己的眼睛,多问几个问题,不要买完之后后悔不已。下面小编这就总结一下购买特价房时都需要注意的事项,供您参考。一、户型和位置一些特价房源略带缺陷,尤其是户型方面,如异形,拐角房,景观朝向不好。所以购房者在购买特价房时,应首先注意特价房的户型结构是否合理,是否适用。二、是否是滞销户型有的开发商会拿出滞销房源来做特价,这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位,如厨房偏小、客厅开间不够等。除了具备紧凑和功能齐备外,还应注意房屋的动静分区是否合理,房间的利用率如何,卫生间和厨房的安排是否方便使用。三、询问开发商的资质在购买特价房时,购房者要看开发商的手续是否齐全,**好了解清楚开发商的资质,避免一些不具备开发资质或者没有出售证照的开发商,把一些问题房拿出来以特价为噱头,让购房者上当。四、产权年限个别商业产权的项目以特价房为噱头,这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。但此类房源只有40年的使用产权,水费、电费等支出较住宅高很多。专业人士提醒,要关注所要买的特价房是否会烂尾,了解清楚产权归属,有时候同一个项目的不同产品,产权也是不同的。五、购房合同中需要注意的内容目前开发商所签订的合同都是标准合同,但购房者在细节方面要格外注意。合同中的价格是否是特价房的价格;房屋的公摊有多大,因为合同是按照套内面积签订,有可能会出现核算下来的单价其实并不“特价”。合同中**重要的两点是交房时间和交房标准:交房时间是否和非特价房源一样;交房标准上,与非特价房配置是否不同。
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