一:要“验明正身” 查看房屋的产权 某些开发商为了资金周转,会把房子抵押给银行,在购买尾房的时候,一定要了解其产权归属。在确定没有纠纷时再“下手”,为保障起见,即使在签订购房合同时,也要注明取得产权的日期。 二:做专业评估 了解房产真正价值 尾房的形成原因多种多样,有些是开发商没有进行好销控遗留下来的较差户型;有些是开发商为以后房产提价预备的较好户型,但由于宣传、资金等原因没有**终出售。消费者在购买尾房时**好咨询一下专业的评估机构或品牌经纪公司,对自己要购买的房产价值做到心中有数。此外,对于法院判决的抵押房或债权房,需要房产出售者出具具备法律效力的评估报告。 三:需实地考察 注意房产细节设施 一般情况下,尾房所在的楼盘大部分业主已入住,房产消费者可以对这些业主进行走访,并且深入到房产检查中,看墙壁有无裂缝,厨卫是否漏水,供暖是否有故障。尾房作为现房的好处也正是在这里,各种问题一目了然,只要注意观察,一般问题都能够及时发现。四:选品牌经纪公司 保障后期操作顺畅 很多开发商为确保尾房项目的快速消化,往往会选择与经纪公司合作。虽然目前上市的尾房逐渐以经纪公司***为主的操作模式;但是,经纪公司的实力却良莠不齐。房产消费者在选择尾房时需注意经纪公司的能力,尽量选择品牌经纪公司。因为只有经纪公司、开发商、银行以及评估机构等相关机构在沟通充分、默契一致的基础上,才能保障后期诸如贷款等切关消费者利益的操作顺畅,而中小经纪公司往往难以达到银行等机构的审核标准,从而为消费者的置业后期增加了风险。
全部2个回答 >购买尾房性质的特价房要注意些什么?
138****4582 | 2013-01-12 11:09:27-
137****8946 多数尾房性特价房为项目**后一期,购买时可以通过对其先期或周边项目进行对比。从与区域内相似产品的比较中判断出所购房屋日后**空间,如果目前所购打折楼盘价格低于同区域其他楼盘价格,则风险要低很多。 2013-01-12 11:10:17
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144****8877 如果是期房性质的尾房,要好好研究该房子所在的具体楼盘中的位置,有部分尾房可能出现遮挡或靠近马路比较吵闹等情况。
如果是现房的尾房,就一定到现场去看,对项目进行全面的考察,这样就会避免出现因追求低价而失去良好的居住环境的可能。 2013-01-12 11:10:03 -
158****2639 购房者通过实地调查,能够获得开发商没有透露出来的信息,如参与打折房源所处位置,是否靠近马路,房型设计是否存在缺陷等等。
可向附近中介了解楼盘此前价格及近期价格变化情况,与周边同品质楼盘价格对比等等,综合比较打折信息,防止明折暗升。 2013-01-12 11:09:52 -
141****0826 更多是应该关注产品,而不是关注价格。 2013-01-12 11:09:37
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一、看开发商的销售许可证二、查看房屋的产权在购买空尾房时,一定要了解其产权归属。某些开发商为了资金的周转,会把房子抵押给银行,因此在签订购房合同时一定要注明取得产权证的日期。三、区分要购买的房子是否是真正的尾房
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在购买纯降价型特价房时要看好开发商以及手续是否齐全,**好查一下开发商的资质,避免开发商把一些质量差的楼房拿出来以降价为诱饵使消费者上当。
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近期。楼市涌现出好多特价房。对于资金有限的购房者来说,价格相对较为便宜的特价房是不错的选择。在选择特价房时,一定要擦亮自己的眼睛,多问几个问题,不要买完之后后悔不已。下面小编这就总结一下购买特价房时都需要注意的事项,供您参考。一、户型和位置一些特价房源略带缺陷,尤其是户型方面,如异形,拐角房,景观朝向不好。所以购房者在购买特价房时,应首先注意特价房的户型结构是否合理,是否适用。二、是否是滞销户型有的开发商会拿出滞销房源来做特价,这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位,如厨房偏小、客厅开间不够等。除了具备紧凑和功能齐备外,还应注意房屋的动静分区是否合理,房间的利用率如何,卫生间和厨房的安排是否方便使用。三、询问开发商的资质在购买特价房时,购房者要看开发商的手续是否齐全,**好了解清楚开发商的资质,避免一些不具备开发资质或者没有出售证照的开发商,把一些问题房拿出来以特价为噱头,让购房者上当。四、产权年限个别商业产权的项目以特价房为噱头,这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。但此类房源只有40年的使用产权,水费、电费等支出较住宅高很多。专业人士提醒,要关注所要买的特价房是否会烂尾,了解清楚产权归属,有时候同一个项目的不同产品,产权也是不同的。五、购房合同中需要注意的内容目前开发商所签订的合同都是标准合同,但购房者在细节方面要格外注意。合同中的价格是否是特价房的价格;房屋的公摊有多大,因为合同是按照套内面积签订,有可能会出现核算下来的单价其实并不“特价”。合同中**重要的两点是交房时间和交房标准:交房时间是否和非特价房源一样;交房标准上,与非特价房配置是否不同。
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购买这类纯降价型特价房时,购房人应对房产多方考量房子的情况。可以重点注意一下房子的产权情况。有的时候同一个项目的不同产品,产权也是不同的。如果没有多方了解,买到了产权为商用或工业的房产,将来的生活费用会增加很多。在购买纯降价型特价房时要看好开发商以及手续是否齐全,**好查一下开发商的资质,避免开发商把一些质量差的楼房拿出来以降价为诱饵使消费者上当。
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