听说收房要验房、交费、拿钥匙。具体怎么操作，还得请教专业人士。
全部5个回答 >开发商的交房时，购房者的收房流程是怎样的？
145****2697 | 2013-01-11 21:28:01
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152****5720 开发商交房业主收房**佳交房流程： 1、确认收房流程 开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 2、领取收房验房表 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。 3、综合验收 业主对新房做综合验收，即**重要的验房环节。 4、问题解决方案 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 5、验收完付款 开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 6、业主领取钥匙 业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。 7、与物业公司的物业关系 与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 8、办理产权证有关的事项 若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。 9、业主签署《入住交接单》，收房完成。 2013-01-11 21:28:59
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1、审查交房相关证件。商品房项目竣工交付使用行为应依据商品房买卖双方签订的《商品房买卖合同》中的相关约定进行，主要包括：住宅使用说明书、住宅质量保证书、《建设工程规划验收合格证》和房屋面积实测报告等。 2、审查房屋的实体。一是要看房屋户型、朝向、尺寸、布局、结构等是否与合同约定一致；二是看阴阳角是否横平竖直，墙、地、顶平面有无开裂、空鼓、起泡等质量缺陷，水、电、气是否符合合同要求，门窗开启是否平滑流畅。如果有质量缺陷问题，应要求开发商进行维修，维修后再重新验房。 3、购房者接收房屋。开发商将钥匙交给购房者，标志房屋开始交付使用。如出现火灾、地震等造成房屋毁损、灭失的风险至此均由购房者承担。 4、房屋价款结算。双方根据《商品房买卖合同》约定的面积差异结算办法来结算房款。 5、物业费、维修基金的缴纳。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费，其缴费标准和缴纳时限由双方合同约定。公共维修基金是为房屋公共部位和公用设施进行大、中修而准备的基金，按照我市相关规定：有电梯的物业按每平方米75元、无电梯的物业按每平方米50元、车库按每平方米40元的标准，在商品房合同签订和备案前交纳至专用账户。
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我听说收房时要先检查房子，然后付尾款，最后领钥匙。好像还要办房产证，具体流程我也不太清楚。
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延期交房很常见，关键是看合同。跟开发商多沟通，了解情况。必要时，可以联合其他业主，一起维权。
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买房的基本流程就是买房前期的准备工作——选房看房——认购签约——办理贷款——收房验房——装修入住——产权证的办理。在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。
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