把房屋过户给子女有些方式可以过户？

房产可以过户给未成年子女。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

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按照目前继承、赠予、还有买卖三种房屋过户方式，房屋继承是最省钱的。由于我国还没有开征遗产税，依照现行的法律规定，依法继承房产是不需要交税的，继承人只需缴纳一定的公证费用，就可以直接继承房产。但是它有一些前提条件，一是继承房产等只能发生在父母一方过世的情况下才能实现，二是需要父母生前立下遗嘱，否则就得按法定继承办理。整体而言，继承父母房产的手续相对麻烦。

这个问题比较繁琐，但也并非不好办理。具体方式如下：1）如果房照的户名是父亲的话，并且还想在房屋交易未满五年的状态下过户给孩子的。那么可以通过遗产归留方式赠与给你，且标明自愿遗留给孩子作为**终的遗产。（此方式因为是赠与，所以不需任何的费用，可称为0费用。）2）父亲为户名状态下，主动自愿要求并提供孩子为自己子女的先关证明的情况下，方可通过官方协助将孩子的名字与父亲的名字并印在房照的户名一栏中，其中要交纳相关的手续费用。在并印一年后，父亲可主动提出房照产权的只有率为0状态。也就是说父亲主动退出后，房子的归属权为孩子全部所有。（同样需要交纳先关手续费。）这样的费用不会太高。楼主的具体情况并未提供详细的说明，但如题**好解决的办法，本人提倡“第一种方式”。因为**为遗产赠与（或免费给予）在房产交易法上，是属于完全自主意识状态的，法律只会保护相关的过程，但不会保证相关的双方观点和立场。所以在这种状态下，是不需要收取任何费用的。它和“遗产的继承”还不一样。遗产的继承，是在原遗产所有者，无自主意识下，所形成的。并有相关直系或非直系的对方所无条件接受。这是需要用法律维护和证明的。所以在房产的问题上，需要交纳几%相关费用。这个费用是根据房产的评估价所规定的，一般会在相关估价的3%-5%左右。当然还需要根据当地的经济持有比率来计算的。以上文字为个人持有观点，如需实施，还需谨慎，并与家人商谈。

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父母房屋过户给子女什么方式**划算：如果是五年以内的房子选择赠与过户比较省钱。如果是超过五年房子选择购买的方式比较划算。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房屋怎样过户给子女更省钱：继承过户**省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是**经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：（1）房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。（2）房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

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自买自卖并不违法哪种省钱还要仔细算“房主可以自己选择赠与或买卖，并不违法，但是哪种‘省钱’还要看具体情况。”西安市二手房交易市场工作人员说，住房住宅小区建筑容积率在1.2以上、单套建筑面积在144m2以下、平均交易价格在7203元/m2以下，可视为普通住宅，“个人购买自用普通住宅，契税为1.5%;其余情况均为3%。”“除了契税外，二手房交易还应征收营业税、印花税和个人所得税。”该工作人员表示，按照国家相关规定，对于个人出售住房，免除买卖双方印花税;而直系亲属间无偿赠与普通住房，可以免征营业税和个人所得税。其中，自2010年1月1日起，个人购买不足5年的普通住房，营业税按照其销售收入减去购房价款后的差额征收，税率为5.5%(含城建、教育费附加，下同);而个人所得税按照财产转让所得×20%(个税税率)计算，即(交易价格-房屋原价-原缴纳契约税-本次缴纳营业税-合理费用)×20%(个税税率)。

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