这个问题比较繁琐，但也并非不好办理。具体方式如下：1）如果房照的户名是父亲的话，并且还想在房屋交易未满五年的状态下过户给孩子的。那么可以通过遗产归留方式赠与给你，且标明自愿遗留给孩子作为**终的遗产。（此方式因为是赠与，所以不需任何的费用，可称为0费用。）2）父亲为户名状态下，主动自愿要求并提供孩子为自己子女的先关证明的情况下，方可通过官方协助将孩子的名字与父亲的名字并印在房照的户名一栏中，其中要交纳相关的手续费用。在并印一年后，父亲可主动提出房照产权的只有率为0状态。也就是说父亲主动退出后，房子的归属权为孩子全部所有。（同样需要交纳先关手续费。）这样的费用不会太高。楼主的具体情况并未提供详细的说明，但如题**好解决的办法，本人提倡“第一种方式”。因为**为遗产赠与（或免费给予）在房产交易法上，是属于完全自主意识状态的，法律只会保护相关的过程，但不会保证相关的双方观点和立场。所以在这种状态下，是不需要收取任何费用的。它和“遗产的继承”还不一样。遗产的继承，是在原遗产所有者，无自主意识下，所形成的。并有相关直系或非直系的对方所无条件接受。这是需要用法律维护和证明的。所以在房产的问题上，需要交纳几%相关费用。这个费用是根据房产的评估价所规定的，一般会在相关估价的3%-5%左右。当然还需要根据当地的经济持有比率来计算的。以上文字为个人持有观点，如需实施，还需谨慎，并与家人商谈。
全部3个回答 >房屋怎么过户给子女? 房屋过户给子女什么方式**好？
136****2883 | 2019-05-18 17:05:11
已输入 0 字
已有4个回答
-
155****4402 房产可以过户给未成年子女。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
2019-05-18 17:05:57 -
151****0802 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。 权利人申请更正登记的，应当提交下列材料：不动产权属证书；证实登记确有错误的材料；以及其他必要材料。利害关系人申请更正登记的，应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正；但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当书面通知权利人换发，并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。
不动产登记簿记载无误的，不动产登记机构不予更正，并书面通知申请人。 2019-05-18 17:05:26 -
156****0232 继承、赠与、买卖三种方式的利弊以及如何选择**适合家庭成员之间的房屋过户方式。
继承过户：费用**少，业务流程相对复杂
与房产赠与、买卖相比，房产继承国家尚未进行课税，只需要办理公证，费用**低。但与赠与、买卖相比，房产继承的手续相对复杂。①因 继承而进行房产过户是在财产所有人去世后才发生，如果财产所有人生前没有留下遗嘱，将依照法律规定的继承人范围、顺序及财产分配原则发生继承。如果有继承 权的人很多，又想过户到其中一个人的名下，则需要其他拥有继承权的人声明放弃继承权，或者财产所有人生前留下有效的遗嘱，指定了继承人。现实中，国人立遗 嘱比例还比较低，因此，多数是按照法定继承进行。②在 法定继承的情况下，需要查明死亡事实、遗产范围及继承人范围等事实，由于我国的继承配套制度还不是很健全，国人没有在继承事实发生后及时取得遗产并变更财 产权属登记手续的习惯等，造成依照法定继承取得遗产的手续比较多，且随着时间的推移，可能发生代位继承或转继承的情形，将使遗产的取得更加繁琐。
③有多个继承人时，如果各继承人之间对于财产的分割未能达成一致意见的，将无法通过非诉讼的途径取得遗产。
④提 前立好有效遗嘱，确保家庭财产的有序传承。传统中，国人多数避讳立遗嘱，但随着社会法治的进步，人们对于遗嘱的认知也在发生变化，越来越多的老年人提前立 遗嘱。但由于法律对于遗嘱的效力有一定的规定，现实中多数人对于这一专业知识了解甚少，造成遗嘱的效力存在瑕疵，未能实现立遗嘱人的遗愿。法律规定，经过 公证的遗嘱在法律上具有**高的效力，因此，建议立遗嘱时经公证处进行公证，确保遗嘱的效力。
虽 然在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是**经济的途径，但是房产继承中**常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的 问题，不少人为了房子，闹上法庭。家庭内部选择以这种方式过户，应考虑自身家庭具体情况，必要时，应提前办好遗嘱公证。
2、 赠与过户：合同公证书，再次交易的个税，附加条件赠与 2019-05-18 17:05:23 -
132****9549 如果把房子留给子女的话
你会选择什么方式呢？
前段时间我们还讨论过
父母过世，房子不一定就是独生子女的
那么，这个问题就显得很严肃了
今天小编就带大家来分析一下
目前来看，房屋过户主要分为三种方式：
继承、赠与，以及买卖
这三种不同的方式
分别面临着不同的操作流程以及法律风险
且所要缴纳的费用也各不相同
房产赠送给子女要交哪些费用？
可能已经有人心里嘀咕了
什么？房子送给子女还要交钱？
答案那是肯定以及必须的
我们来举个例子
以一套面积为90平米
市值36万的普通住房为例
瞧见没
评估费＋公证费+各种税
你想把房子送给自己的孩子
前前后后竟要花费16万元！
这还是免了营业税和个人所得税
因为父母的住房一般都住满5年以上
且属于近亲属之间的赠与
不然费用那得更多了
所以说咯
把房产送给子女
不是那么简单哦
那么
继承或许是个不错的选择
一般来说
子女都是父母资产的法定继承人
可以免缴3%的契税
这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！
2019-05-18 17:05:18
加入交流
相关问题
-
答
-
答
哪果你要是准备长期自用的话，赠予的方式是**省钱的，但是如果你在过户到你名下短期内出售的话，只有以买卖的方式，这样对你以后 的交易产生的费用就少了，赠予产权在以后买卖的时候费用会很高，你自己考虑清楚
全部6个回答 > -
答
按照目前继承、赠予、还有买卖三种房屋过户方式，房屋继承是最省钱的。由于我国还没有开征遗产税，依照现行的法律规定，依法继承房产是不需要交税的，继承人只需缴纳一定的公证费用，就可以直接继承房产。但是它有一些前提条件，一是继承房产等只能发生在父母一方过世的情况下才能实现，二是需要父母生前立下遗嘱，否则就得按法定继承办理。整体而言，继承父母房产的手续相对麻烦。
-
答
自买自卖并不违法哪种省钱还要仔细算“房主可以自己选择赠与或买卖，并不违法，但是哪种‘省钱’还要看具体情况。”西安市二手房交易市场工作人员说，住房住宅小区建筑容积率在1.2以上、单套建筑面积在144m2以下、平均交易价格在7203元/m2以下，可视为普通住宅，“个人购买自用普通住宅，契税为1.5%;其余情况均为3%。”“除了契税外，二手房交易还应征收营业税、印花税和个人所得税。”该工作人员表示，按照国家相关规定，对于个人出售住房，免除买卖双方印花税;而直系亲属间无偿赠与普通住房，可以免征营业税和个人所得税。其中，自2010年1月1日起，个人购买不足5年的普通住房，营业税按照其销售收入减去购房价款后的差额征收，税率为5.5%(含城建、教育费附加，下同);而个人所得税按照财产转让所得×20%(个税税率)计算，即(交易价格-房屋原价-原缴纳契约税-本次缴纳营业税-合理费用)×20%(个税税率)。
全部3个回答 > -
答
房产过户给子女一般属于赠与过户。过户流程：1、房产证过户须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。免征营业税和个人所得税，但是需要增加公证费 40元/平米*产权证面积和全额契税。
全部4个回答 >
买房交流
3046
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（314）
