请问房产的商品房预售必须符合哪些条件？

五证齐全呢

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必须取得预售许可证吧

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1、商品房预售人（开发商）必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。2、房地产开放商必须持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，预售人方能预售房屋给预购人。4、商品房预售人（房地产开发商）须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。5、商品房预售人（房地产开发商）应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。6、商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。7商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

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应该是至少要拿到五证吧

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  商品房预售的行为比较普遍，在实践中出现的纠纷也比较多。 因此，国家规定，商品房预售实行预售许可制度，房地产开发企业 预售商品房，应当符合下列条件：   (1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；   (2)持有建设工程许可证和施工许可证；   (3)按提供的预售商品房计算，投人开发建设的资金达到工程 建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；   (4)已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。