如何看开发商的《商品房销售(预售)许可证》？

• 141****0932 (1)看发展商名称(售房单位)这个栏目时，主要是摸清现在接触的售楼机构是否是合法的销售主体。一般售楼机构有两类：一类是开发商自身的一个下属部门，另一类是开发商委托的房地产中介公司，如果是后者**好能提供开发商的委托书以证明，其合法身份。 (2)看项目名称这个栏目时，也挺麻烦，因为一些项目在开发的过程中会有很多名字，置业者就有必要搞清楚几个名词说的是不是一回事。 (3)用途这个栏目实际决定了物业类型，从开发商角度看，决定了项目土地出让金按哪类物业交，土地使用年限，从消费者角度看，直接影响了将来物业的收费标准的允许范围。一般为商业、住宅、公寓等。 (4)销售范围是**核心的问题，一个项目的《销售许可证》既可以按楼座发，也可以根据物业的具体情况按楼层发。同一项目的不同楼座办证虽有先后之别，但有些发展商因为急于收回楼款，往往会用一期的预售证冒充二期的预售证。有些项目申报时有发展商自用房或合作方分成房，只能另行办理补地价等手续后才能进入市场，而不能以商品房预售。因此，要搞清项目的建筑面积与预售批准的销售面积是否一致。 此外，发证机关及其公章必须清楚，必须是有权机构。而且《许可证》本身的年限也是个需要留心的地方。 2013-01-09 17:13:15
• 143****5766 《商品房销售(预售)许可证》包括下列内容；预售许可证编号、发展商名称、项目名称、项目坐落地点、土地使用权出让合同号、地块编号、《房地产证》编号、栋数、批准预售的建筑面积、其中包含的各类建筑面积和套数、间数、发证机关、有效期、销售范围、用途、附注内容等。
  开发商拿出该证时要仔细看清每个栏目和内容是否确实无误。 2013-01-09 17:11:15