商品房预售许可证与商品房销售许可证有区别吗？不是都是开发商卖房的凭证吗？

• 155****4477 商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：
  1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
  2.取得土地使用权证书和使用土地批准文件;
  3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;
  4.已通过竣工验收;
  5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;
  6.物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。 2012-12-07 15:40:44
• 151****6793 商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；
  商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。 2012-12-07 15:40:26