现房销售，是不是要查看开发商的“销售许可证”？

(1)看发展商名称(售房单位)这个栏目时，主要是摸清现在接触的售楼机构是否是合法的销售主体。一般售楼机构有两类：一类是开发商自身的一个下属部门，另一类是开发商委托的房地产中介公司，如果是后者**好能提供开发商的委托书以证明，其合法身份。 (2)看项目名称这个栏目时，也挺麻烦，因为一些项目在开发的过程中会有很多名字，置业者就有必要搞清楚几个名词说的是不是一回事。 (3)用途这个栏目实际决定了物业类型，从开发商角度看，决定了项目土地出让金按哪类物业交，土地使用年限，从消费者角度看，直接影响了将来物业的收费标准的允许范围。一般为商业、住宅、公寓等。 (4)销售范围是**核心的问题，一个项目的《销售许可证》既可以按楼座发，也可以根据物业的具体情况按楼层发。同一项目的不同楼座办证虽有先后之别，但有些发展商因为急于收回楼款，往往会用一期的预售证冒充二期的预售证。有些项目申报时有发展商自用房或合作方分成房，只能另行办理补地价等手续后才能进入市场，而不能以商品房预售。因此，要搞清项目的建筑面积与预售批准的销售面积是否一致。 此外，发证机关及其公章必须清楚，必须是有权机构。而且《许可证》本身的年限也是个需要留心的地方。

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现在是卖期房，没有现房。华融有现房，可以了解一下

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就是外管证 啊是，带上经营的承包合同或者申请，税务登记证，营业执照，要交到地税务部门，以便他们当地管理，并在当地交税，完工后，再把工程所在地交的税单复印一份交到你企业所在地税务部门，证明你已在工程所在地交过税了。 到当地地税分局办理税务事宜。 1

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《商品房预售许可证》是开发商销售商品房**重要的合法证明， 购房者在查看此证时应注意以下几方面的问题：1、许可证(副本)必须是原件，复印件无效。2、许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致，土地使用权。3、许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号。4、预售房屋占用土地是否抵押。5、备注中记载事项，如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。6、许可证使用时须附上项目平面图，并注明预售房屋各栋位置。因此 购房者在查看许可证时， 必须同时查看项目平面图(原件)，看图中注明的预售房屋各栋位置。7、许可证中买卖合同编号，购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》编号是否在此之列。8、许可证的有效期限是否已过期。9、**后，应把许可证编号抄下，到当地国土资源和房屋管理局查询该证的真实性。

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建议您咨询一下当地房管局

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