约定的违约金低于买方的实际损失的，买方有权按实际损失索赔
全部2个回答 >开发商逾期交房是否按照开发商的规定只可以得到万分之一的赔偿？
156****5168 | 2013-01-09 10:07:32
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131****4543 如果觉得逾期交房的赔偿约定低于实际损失，可以向法院主张违约金过低，要求调整。或者直接主张实际损失，视具体情况而定。 2013-01-14 15:58:40
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133****9500 可以要求赔偿实际损失。 2013-01-09 10:07:46
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，业主可以采取以下措施：1、向开发商提出索赔，按照违约金的标准要求其赔偿逾期交房违约金；2、向当地政府申请介入，要求政府依法对开发商采取相应措施；3、向有关部门投诉，可以在当地公众媒体上投诉开发商的不良行为；4、向人民法院提起诉讼，要求法院判决开发商支付违约金；5、直接向开发商提出违约金的要求，要求其在规定的时间内支付违约金；6、利用社会关系，向商业伙伴、投资机构等反映情况，以及向政府部门投诉开发商的不良行为；7、发起网络诉求，可以在当地社交媒体上发布开发商的违约行为，以获得社会上的关注和支持。
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如果在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际交付了房屋。因此，你自己就必须从收房通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任以及税费。
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问 我买的房子延期4个月,合同约定前15天20元一天陪付,超过15天按付房款的万分之五陪付,我买的是按揭,已经还贷2年了,请问按万分之5是总房款的万分之五?还是**款的万分之五?还是按照开发商说的同地段同答
您付了多钱就按那个价格赔啊，签合同之前负的钱赔给您，签约之后给的钱没有在合同范围之内啊
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这样的违约金明显过低，对你权益保护明显不利。关于商品房违约金具体数额没有明确的规定，通行的比例是房屋价款的日万分至4-5。 我国合同法及合同法司法解释均规定，合同约定的违约金明显过高的可以适当调整，调整的范围为造成的损失的30%，违约金约定过低的可以要求提高，具体数额以损失额为限。但是在这种情况下，损失额如何确定不能明确，审判实践中，有两种做法，即按照银行贷款利率即日万分之2.1计算，或者按照同地段同等标准的房屋的租金计算，租金应以政府部门公布的数据或有权的评估机构评估的数额为准。但是无论哪种方法其实都是无法弥补业主的损失的。所以，建议你在正式签合同的时候修改违约条款。
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