楼市回暖背后有推手,千人排队是假象,你怎么看？

11月23号9点在光明广场集合

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对于房价问题还是给予了**多关注。其实，判断何时是买房的**佳时机，**关键的是要根据自身需求，针对某个产品进行判断。在了解了市场行情和项目特点、调整好了心态后，购房者便可以出手。开发商方面表示自己是无心炒作的，不过由于早前市政规划有变，导致该楼盘无法确定交房时间，加上定价问题，和原计划比起来差不多推迟了1年才开盘，原先累积的客户又多，所以通知开盘后，引来了很多人，造成排队。其中，特别是周边的一些对该楼盘“盯”了很久的中介，为了抢客户也为了赚差价，提前排队抢房源，然后在外兜售给没能提前排队的购房者。

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明年还会举办，具体时间还没定下来呢。可以提前参加的。

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目前的房价问题，从市场角度来分析的话，房价问题无非就是供给与需求之间的平衡，如果房屋的供给量增加，也就是政府可以鼓励开放商加大对廉租房的投资和建设，那么房价在市场经济条件下，即供过于求是房屋价格肯定会相应的降低下来。另一方面，可以抑制消费者对房屋的需求，例如增加房屋**的额度，提高房屋的购房门槛，加大对购房者自身的条件要求等都可以在一定程度上缓解房价过高带来的恐慌。地价纳入税收要求，言下之意也就是说，开发商要开发这片土地，所支付的费用会更高，但是根据市场规律又来说的话，开发商肯定不会做赔本的买卖，他会按照开发费用的一定比例把成本转嫁给业主，也就是说，对土地进行征税不仅不会阻挡开发商的积极性，反而会进一步抬高业主购房所支付的费用。所以在此基础上，房价肯定不会下降。另外，现在国家整体调控的是房价的增长速度，只是限制房价增长速度过快，不会对房价下跌有任何影响的。 目前贷款购房的年轻人已经渐渐的成为社会发展的主力军。如果现在房价大跌影响了经济平衡，他们面对的不仅是失业，还会失去承担自己的房子的银行贷款还款的能力。银行不仅会收回房产，还由于这希尔未还清贷款而成为资产负债人。这个情况就不再仅仅是通货膨胀了。所以希望现在的年轻人能做到理性购房，不会盲目的为了结婚而变相哄抬了物价。

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南京的房子“卖疯了”，仅今年1月份全市卖房1.2万套，频频出现“光盘”现象。那么，南京楼市成交真的皆大欢喜了吗？ 位于城北幕府东路附近的商业SOHO项目绿地缤纷广场卖房“遮遮掩掩”，没卖的房子竟也标为“售罄”。这究竟隐藏着怎样的秘密呢？ 绿地缤纷广场是个商业项目，由绿地集团和南京城开集团联手打造，所售物业类型包括商铺和SOHO房源，目前在售8号楼，共10层，所售房源均为40年产权的SOHO小公寓。售楼员表示，8号楼除了3、4、7层外，其他楼层一套不剩，通通贴上了“售罄”的红标其他楼层不是卖光而是暂时不卖。 对此，业内人士表示，开发商的目的是少量推房，制造热销假象。开盘前蓄客，根据蓄客情况决定推房时间和数量是不少楼盘惯用的手段。蓄客情况不理想或者有意制造紧俏气氛的楼盘甚至会将一栋楼拆分，分层或者分单元，一次少量推房，制造高去化率甚至光盘的假象。 南京市房管局商品房管理科的工作人员明确表示：“按照南京现行商品房预售政策，楼盘在领取销售许可证之后，必须在10日内开盘并一次性公开所有房源。售楼处公示的销售进度必须与网上公示保持一致。在售房源的销售进度，买房人可以自行在南京网上房地产进行查询比对，如果存在捂盘或者虚假公示，市民可以向我们投诉举报，我们会依法进行查处。” 其实，开发商经常制造楼市假象来迷糊购房者，那么购房者应当注意哪些才能防止受骗上当呢？ 买房一定要警惕这些陷阱： 1.夸大吹嘘 开发商经常利用广告来夸大吹嘘自己的房子，比如像“ 尊享人生”、“奢华园林”、“幼稚配套”这些词就能吸引很多消费者。但是，很多购房者收房的时候才发现理想与现实的差距是多么的大。 购房者应当明白，广告的内容不可能写入合同，也就无法保证真伪。所以大家应该多做实地考察，多检查政府官网里的乡村规划、区域规划等，来区分广告内容和实际差距到底有多大。 2.警惕楼盘热卖假象 销售中心为什么如此热闹？很有可能是开发商通过一些活动、请人暖场、让合作媒体带客、邀请机构/企业组团观赏等各种方式，让营销中心显得人声鼎沸。更甚的有些楼盘会让置业顾问表示出“总是很忙”样子，而销控板上，则一如既往地全是一大片的已售”场景...这些，都是让看房人觉得，这个盘很多人看，很多人买! 当你身处这样的场景，再加上销售的各种引诱和逼单，都会撩起你紧张情绪和购房冲动。紧接着就会交定金、签合同。 因此，购房者事先**好先在地方房管局或国土资源局等相关官方网站上，查询楼盘的真实信息，并核实开发商提供的信息。 3.未取得预售认可证从事商品房销售 很多房产商为了资金回笼在没有取得商品房预售许可证的前提下就销售开发的商品房，收取定金和预收房款，实属非法集资，为此消费者购买商品房时，一定要检查房地产开发企业是否取得商品房预售许可证。 不然的话，会造成两种后果： （1）比如在房价下降等不可预料的情况下，开发商卷款私逃，自己的房子也就变成了“烂尾楼”。 （2）开发商未取得预售认可证，很可能是没有取得土地使用证和规划许可证等证件，这样会导致后期料理两证的问题。 4.疯狂吹嘘“超大赠送面积” “买一层送一层”、“超大赠送面积”很多楼盘我都能看到这样的标语。这些送的面积很有可能是从房子的公摊面积、建筑设计面积、非产权空间等“偷”来的。 其实，偷面积就等于偷容积率，空间密度会加大，影响居住感觉，赠送面积不会写入合同的没有产权，一旦发生了纠纷，业主是“赔了夫人又折兵”。 5.伪“特价房”大行其道 “特价房”是否真的优惠？开发商做“特价房”噱头，一般有两类情况： （1）房子的确比均价低，但这样的房子很有可能是存在“户型缺陷”、“朝向缺陷”等各种问题。 （2）以促销活动、节庆优惠等各种噱头包装的房子原有的优惠空间里做文章，并无实际折扣。 6.样板房被悄悄放大调查 一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。为了让空间看上去更加宽敞，开发商往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，但这其实对居住来说都是不实用的。 还有的开发商将样板间的家具都缩小，让空间看起来更大。 很多时候开发商的样板间都是空地建房，房子卖完了就拆了，**后业主发现实际房子和样板间不一样的时候，也是没有证据的。