南京楼盘热销假象背后有什么黑幕陷阱 南京购房如何避开楼盘热销假象陷阱

不管是购房、购车还是购物，现在“零**”是个高频词。对于购房者来说，零**很有诱惑力，然而它背后有着深深恶意你知道吗？ 零**对于购房者来说有着很深的诱惑。零**购房也有多种方式，一般是房产商提供帮助，不过，先别乐，还款期限往往并不长，基本到交房时就需全部还清了。而房产商提供零**的房源要么数量有限，要么朝向、房型、楼层等不太好。 另一种方式首套房抵押贷方式。可以是客户以名下公司的名义来抵押自己手头的物业做经营性抵押贷；也可以是借道装修公司做消费性抵押贷，客户只需和一家值得信任的装修公司签订合同并提供发票等交易凭证，申请成功后，银行会把贷款打到装修公司名下，装修公司再转给客户付房款。 虽然这种方式比较实惠，但却隐藏一个巨大的风险。监管部门明文规定，不允许将纯抵押消费贷款用于投资股市和楼市。也就是说，一旦被银行查出，可能面临拒贷，甚至已发放的贷款被收回的可能，按揭费也会有损失。 零利率购房对消费者的条件要求较高，并不容易享受到，建议消费者面对零**购房的诱惑时需要冷静，根据自己的实际情况量力而行。

现在的时代，说到底就是眼球时代，**吸睛的东西必然会火。开发商们深谙此道，在楼盘营销中运用的淋漓尽致。什么开盘售罄、一房难求、万人抢房……这一系列的房源热销房价大涨其实就是开发商制造出来的假象。有了这些假象，才会引起还在观望的购房者的恐慌，加速购房者出手。 楼盘热销假象多 现在的徐州房地产市场，开发商不管是专业的还是业余的，加一块开发的楼盘大大小小有四百多个。平时走在徐州的大街小巷，大家总会发现，墙上、广告牌子上、公交车上、地铁里、商场里**多的就是楼盘广告。再往小的看，购物袋、宣传单页、甚至鼠标垫、茶杯上都是开发商的广告。小便真的是不得不佩服开发商们见缝扎广告的精神。 那么问题来了，开发商广告做的铺天盖地，房子真的像广告上说的那样卖的那么好？不管你信不信，反正小编是不信。从房管局统计的数据来看，徐州房价确实是在稳步回升，基本处于良性发展。但是徐州这么多楼盘，每个楼盘都说自己的房子多么热销，剩下的房源多么紧张。这些话鬼才相信。卖白菜还有好卖和不好卖之分，更别说这么大一房子了。有些楼盘热销确实是真的，但是有些楼盘滥竽充数，明明卖不动，还打广告说自己热销房源紧张，这就是开发商的不厚道了。殊不知，正是这些打出去的广告，无意间泄露了某些真相。 房价直降X万真相：先涨后降 有些开发商广告打得很吸引人，“直降数万！”“清盘特惠直降几万！”……等等，让人看完后不禁热血沸腾。降几万呢，购买个车了。这等便宜还不赶快抢占。如果你要是信了，那你就真的上当了。其实开发商的降价背后真相是已经先涨上去了，该掏的钱一分也没少。 X千抵X万真相：上调单价 几千抵几万这类的广告是**常见的，大部分人都想着这次可算沾了大光了，掏几千块钱抵好几万。横竖都划算呢。其实真相是这样的：开发商先上调单价，总房款调高之后，再给你几千抵几万。里里外外一算账，弄不好你还吃亏。所以记住一句话，羊毛出在羊身上！ 房源紧张真相：只推出部分房源 有些楼盘开盘没多久就打出广告说房源紧张，即将售罄，欲购从速之类的。这些字眼真的是很抓眼球。尤其是对还在观望的购房者，这招屡试不爽。因为大家都怕自己错过好房子。这其实是开发商利用了大众的从众心理而耍的一个小把戏而已。什么房源紧张，只是因为他们只推出了部分房源而已，现在的很多楼盘每周都开盘，搞得大家身心疲惫。 其实我们只要摆平自己的心态，始终相信天上不会掉馅饼，别贪小便宜，理性看待房地产市场波动，买房就不会吃亏。

项目地处一湖两山三公园，接岳麓之地华，享梅溪之灵动，融汇自然精华。出则繁华万千，入则静谧幽雅，居则尚邻为伴，幸福星城的生活梦想尽在不言中。

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现在少数开发商总在房子的面积上做手脚。市民在购房时应多留心。 这些开发商常用的手法有： 1.增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积; 2.以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣; 3.以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念; 4.利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。 还有一种欺诈行为表现为在预售期房时，以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱购房者，要求购房者预付房款，并约定建成后比预售面积增加10%或更多，购房者却又无由退房，只能多付房价款，从而达到开发商增加销售量的目的。 居住面积 住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。 套内面积和实用面积 套内建筑面积与使用面积不是一个概念，套内建筑面积包括使用面积和套内墙体面积，您可以自己测量房屋的实际使用面积,即俗称地毯面积。 使用面积 住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。 建筑面积 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果求多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积的计算比较复杂，以下将单独介绍一。 住宅的公用面积 住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

经常看到一些社会新闻，市民购房时被骗，房子和钱都没有了。怎么才能躲避买房过程中的陷阱和猫腻呢？咱还是先学习一些买房常识吧。 业内人士建议，要买房，先确定自己的需求，再选择买房的地段。地段的好坏影响实际居住的便利度，甚至跟房屋能不能增值挂钩。所以说，在经济条件还不错的情况下，在选定买房的区域后，再根据手头资金，着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料等详细信息。 在位置的选择上，建议可适当兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时考虑就近照顾父母。这样看来，那些距离购房者单位、父母都比较近的位置是首选;而公交便捷或是有轨道交通的地点可作为考虑的重点。此外，还要考虑楼盘自身以及周边的配套，入住后是否市场、**、医院等。 近几年，房屋质量纠纷问题也备受关注。业内人士表示，除了看地段、配套、价格之外，购房者还应该注意楼盘的开发商的品质。 业内人士支招，可以从这三个方面判断楼盘产品的质量。 一是查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握商品房质量的第一手资料。 二是表面细看外伤。土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通，这些是住户每天生产都要接触到的，必须选好。 三是深入查找内伤。一般内伤不易发现，且更具有隐患。比如，发电机房设计、商业门面、防水情况等问题。不少小区临街楼栋的一楼、二楼，都设计成了商业门面。在商业门面没有开始经营时，楼上住户没有任何感觉，而一旦投入运营，那么排烟、发热、噪音等问题就会暴露。由于隐性问题无法看见、无法触摸，对于购房者来说并没有一概而论的分辨方法，不过相对于一些小开发企业，品牌房企在这方面的品质更有保证。 **后，业内人士还提醒，不可轻信广告宣传。现在商品房广告较多存在着欺诈不实的现象，主要表现在面积不实、位置误导、标价不明、承诺不实、产权虚假等方面，甚至有违规广告行为，购房时不可不小心，要学会理智分析与鉴别，尽力避免一时大意而误入广告陷阱。