婚后在房产证上加上配偶的名字要怎么办理啊？

1、首先是无贷房产证加妻子、子女、父母名字。（1）需要带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件，然后去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。（2）所需费用为：110元手续费，25元籍图费、5元贴花费。一般顺利的话，大概20天左右可以拿到房产证。2、其次是有贷款房产证加名字。（1）这种情况首先要去银行办理抵押手续变更，办理所需要的费用为： 除了110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元（2）如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。3、还有一种是没直系血缘关系的房产证加名字。（1）这样情况会复杂很多，因为这将视被为房屋买卖，就相当于你是卖方。（2）需要交如下费用：交易服务费：3元/平米 、营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征) 、个人所得税：房屋总价×1%。扩展资料：一般来说，房产证上加名字的情况一般有三种，即房屋产权赠与、房屋买卖和析产登记。出现**多的是第一种。房屋产权赠与通常是父母在房产证上加子女名字，或者夫妻双方中的一方在房本上加上另一方的名字。房产证上加名字可不是只是加个名字而已，通常会涉及到产权、债权、税费等诸多方面。而且房产证上加名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。在房产证上加名字需要缴纳契税，不过夫妻之间加名字不收取契税，但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件。

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根据你的情况，你要在房产证上加名字主要分为两种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。4、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的

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房产证加上配偶的名字有以下三种情况：一、全款房房产证1、带上结婚证、身份证、房产证及其复印件;2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;3、所需的费用：110元手续费、80元手续费。大概20个工作日就可以拿到房产证。二、有贷款房产证加名字1、先去银行办理抵押手续变更;2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用;3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。三、如果是婚后买的房，不管房产证上写谁的名字，都是夫妻共有财产。如果觉得没安全感，一定要加名字才放心的话就拿着房产证直接到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。

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房产证上写子女名字好处有哪些？一、省过户税费房产证上写子女的名字，等年老的时候不用再担心如何把房子过户给子女、过户的繁琐手续也可免了；更不用去操心赠与、继承和买卖三种方式哪一种更省钱；如果实施遗产税的话，这笔费用也可以省了。二、增加儿女保障如果是未婚女儿，有套房子会让其更加自信，万一以后婚姻不顺也可无所畏惧，如果是未婚儿子，那房产自然是更重要了。但任何事情都有两面性，房产证上写子女的名字，有其好的一面，当然也会有其不好的一面。房产证上写子女名字不好有哪些？1、子女再次贷款利率都会上调，子女的负担也会相应增加。2、房产税可能增加房产税正在酝酿，极有可能会试试，因此子女婚后买家庭第二套房时可能婚前财产）也要进行分割与继承，其继承人不仅是父母、还有配偶，因为此时配偶也是第一顺序继承人。5、转卖比较麻烦房产证上加子女名字，房产转让抵押就会很麻烦。只有涉及到子女利益才可以处置此财产，比如治病、出国留学等，另外，出售房产的款项只能用来抚养未成年子女。若今后子女提出异议，法律会认为父母侵犯了子女的合法利益，父母还要承担法律责任和赔偿责任。房产转让和抵押程序也会变得很复杂，需要各种证明、手续。房产证上写子女名字会有一些风险，那如果您一定要把房产证上写子女名字，为了降低风险，可以选择以下方法：一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，计税量将极其有限。各种过户算成本 这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种**便捷，哪种**省钱？且算成本： 继承法—主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，较低不低于200元。 这种方法的优点是税费较低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。 但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：名列前茅是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。第2，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。 从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。 赠与法—主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。 需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是少有住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。 买卖法—主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是**常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

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不复杂，夫妻之间加名字，和改名字，都是免费的，但是有工本费，通常只有80元。如果没有还完贷款，房地局是不允许房本有任何的操作。所有是不可以的。

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