一、房产证名字变更的办理程序：1、 原有名字的改变。因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。2、 房产证名字减少。原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。3、 房产证增加名字。这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。二、房产证加名字的费用：
全部4个回答 >如何在房产证上加上配偶的名字？
158****4124 | 2025-01-23 09:28:46
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166****4235 我听说在房产证上加配偶名字，需要双方同意，还要准备一些证件。具体流程我不太清楚，但好像要去房产局办理。建议大家还是咨询专业人士，免得出错。 2025-01-28 19:52:00
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158****5650 我的经验是，加名字要双方同意，带齐证件去房产交易中心。过程不复杂，但要有耐心，可能要跑几趟。记得提前了解当地政策，免得白跑。 2025-01-24 21:25:42
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188****8434 在房产证上加配偶名字，通常涉及产权转移，需缴纳契税等费用。根据市场数据，此举可增强家庭财产共有感，但也可能影响贷款额度。建议评估经济影响后决策。 2025-01-23 22:56:33
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166****1064 根据《中华人民共和国物权法》及《不动产登记暂行条例》，在房产证上增加配偶名字，需双方共同申请，携带身份证、结婚证、房产证等材料至不动产登记机构办理。具体流程和所需材料可能因地区而异，建议咨询当地不动产登记中心。 2025-01-23 09:30:01
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房贷没还完，不能办理“增加共有人”“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。房产仍在按揭，夫妻婚后加名字的流程则要复杂许多。夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更，通过银行审批之后，再到当地房管部门重新办理过户，一般在7个工作日后就能领到新的房产证，之后还要再次到银行办理抵押。如果房贷已经还清，婚后夫妻之间加名字的流程是非常简便的。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证，到当地房管部门直接办理房产证加名即可，如审核通过，一般在20个工作日后就能领到新的房产证。
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婚后加名可能影响房贷利率和还款计划，建议咨询银行，了解具体影响。
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房产证加上配偶的名字有以下三种情况：一、全款房房产证1、带上结婚证、身份证、房产证及其复印件;2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;3、所需的费用：110元手续费、80元手续费。大概20个工作日就可以拿到房产证。二、有贷款房产证加名字1、先去银行办理抵押手续变更;2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用;3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。三、如果是婚后买的房，不管房产证上写谁的名字，都是夫妻共有财产。如果觉得没安全感，一定要加名字才放心的话就拿着房产证直接到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。
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在房产证上加父母名字，需通过赠与或买卖方式。赠与需签订赠与合同，缴纳契税等税费；买卖需签订买卖合同，缴纳相关税费。办理过户登记时，需提交相关材料。建议咨询专业律师，确保合同合法有效，保护各方权益。
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