签订修房合同时，开发商五证二书必须齐全吗？

房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书。购房者在签订购房合同之前，需要仔细查看“五证两书”，只有证书齐全，才能更好地维护自己的权益。毕竟买房不易，切记千万不要因为一时的疏忽，徒增困扰。 “五证”指什么？ 房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 “两书”指什么？ 两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。 住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。 住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。 如何科学查看“五证两书”？ 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。 此外，在审查时，应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。目前有部分开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，在其领取的《商品房内/外销预/销售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，应着重审查您所购买的房屋是否在预/销售范围之内。 购房者们在签订合同前，千万不要因为嫌麻烦而忽略了对五证的审查，收房时更要确认两书是否齐全。另外，房产证也是对自身房产而言非常重要的证明。买房不是一时的事，而此时的谨慎或许能为将来免去很多麻烦。

开发商五证齐全是土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房（销售）预售许可证明等等。在选择楼盘的过程当中，如果开发商的5证不够齐全，比较直观的表现就是没有商品房预售许可证，所签订的任何购房合同都属于无效，因为没有办法实现网上的合同备案，所以也无法进行后续的交易，更不可能成功办理房屋所有产权证，很容易会引发购房的纠纷出现。五证齐全代表房屋进行过相关部门的验收，所以当五证不齐全的情况之下拉伤可能存在有违规建设的情况，房屋自身的质量没有保障，对于购房者的权利无法得到保护，而且在买房的过程当中，因为没有相关的证件，特别是一些开发商故意隐瞒证件不齐而导致没有办法办理贷款，会给购房者自身带来直接的损失。

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临沂云澍项目是一个正常的的拍卖拿地的一个项目，所以该项目的一些证件应该都是一应俱全的，并且该项目在临沂一直也都是宣传的比较热的，再就是国金云澍的售楼处按要求这些证件都是应该要公示的，想买的或者是有意向的可以先关注一下项目的地址或打电话问问然后去国金云澍的售楼处看看，只有去看了才知道项目是到底有没有，已经还有什么问题，并且买房子归根结底还是一个大事理应去售楼处看看实物。

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蓝光里五证齐全、月底都要交房了。