我听说商品房就是开发商建好的房子,可以买卖。但具体怎么选,要注意什么,我还不是很清楚,还得多学习学习。
全部4个回答 >商品房的定义是怎样的?
136****7544 | 2013-01-06 15:46:11-
147****8325 商品房顾名思义也就是一种商品,按法律、法规及有关规定商品房可以在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。 2013-01-06 15:46:25
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155****0190 商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。
其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。 2013-01-06 15:46:23
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1.确定选房顺序目前有两种方式确定选房顺序,一是按照前期排号时,拿到手里的号码顺序进行选房,二是通过摇号的方式,确定谁具有优先入场选房的权利。第二种方式,共有200人排号,如小张手上的号码牌为50,摇号的时候,小张被摇到第一个号,那么小张第一个入场选房。2.候场购房者先在等候区等待,等候区内有销控表3和房源特点展板,可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分,可以看看房源展板,制定备案。3.工作人员叫号开发商工作人员会叫号,在上一批入场的购房者选房时,工作人员叫下一批购房者在排队区等待。要迅速察看销控表,看之前已经确定的第一选择方案是否已经被人选走,如果还未盖“已售”章,就要立马去向售楼员核实这套房子的情况。4.选房在销控表1的位置,找到自己想要的房子,然后贴上自己的号码牌,就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了,可直接从出口出去,找工作人员协商后续事宜。5.填写认购书房子确定后,跟随售楼员办理定房手续,签字、领图纸、核算房款等。要注意核算你的**款金额、贷款金额及年限,确认正式签署购房合同的时间及注意事项等。
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买房先签认购书并交纳定金是售楼过程中的习惯做法。认购书约定了房屋的房价、户型、定金金额并约定购房者在限定时间内签订正式合同,否则视为违约,定金不退还,因此在与开发商签订认购书前可向有经验的人士请教,尽量将问题考虑清楚周全。
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商品房在中国市场中兴起于80年代,它所指的是在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过政府出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用还有地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律的角度上来分析,商品房指的是按法律、法规及有关规定允许在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售的对象不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。 商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。 1.内销商品房,指房地产开发企业通过实行土地使 用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。 2.外销商品房,指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。 为进一步简化交易手续、刺激住房消费,按照总量控制、合理平稳的原则,北京市政府1999年11月发文规定,除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外,普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房,职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易,统一归并为内销商品住房交易,销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。 在市场经济条件下,任何推向市场的,并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。
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买房先签认购书并交纳定金是售楼过程中的习惯做法。认购书约定了房屋的房价、户型、定金金额并约定购房者在限定时间内签订正式合同,否则视为违约,定金不退还,因此在与开发商签订认购书前可向有经验的人士请教,尽量将问题考虑清楚周全。三、签订正式合同1、您应该带着签订合同所需的身份证、按揭资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订《商品房买卖合同》是购房过程中**重要的环节,您的权利和义务尽在其中,一旦签订即受法律的约束。因此在签订合同之前,要仔细阅读合同的条款,
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