购置一套二手商品房，需要哪些手续？

您所讲的是否待您购入此房等满5年后再次交易所产生的税费，如果到时您名下只有唯一一套住宅，那么此房交易没有个税、营业税，买方只需缴纳个人的1%契税即可。如果您名下不止一套住宅，那么多缴纳1%个人所得税。谢谢！

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买二手房的手续大致为：签定买卖合同、立契过户、产权办理、土地使用权证办理。涉及的税、费主要有：契税、登记费、交易税。

申请登记时需提交书证:1、房屋权属登记申请书(在登记窗口索取或网上下载);2、房产买卖协议(第一联)购房者为港澳台及境外人士或企业的协议需经公证,个人还需提交国家安全部门备案证明;3、房屋所有权证及共有权证(由出让方提供);4、土地使用权证(核对原件,收复印件);5、买卖双方及配偶私章、婚姻状况证明、身份证件(核对原件,收复印件);6、房地产销售发票及受让方契税完税证明;7、房屋产权证配图(由有资质的房产测绘机构测绘提供);8、委托中介的,需提交由经房地产市场备案的委托协议;9、其他有关证明。受让方承担:契税、登记费、交易手续费、合同印花税,权证配图费出让方承担:交易手续费、合同印花税。

契税:1%成本价:10-15元/平米 根据城市不同而不同;交易手续费:3元/平方米×建筑面积合同印花税:房屋成交总额×0.05%房屋产权登记费:80.00元工本费:80元,

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二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

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