借他人名义买房有哪些风险？

实际案例之“借名购房”的纠纷有一位姓夏的先生，他与徐先生经协商，以6万元价格买下徐先生名下的3间房。因其是农业户口，当时政策限制无法办理房屋买卖过户手续，于是找到自己的叔叔，双方口头约定以叔叔的名义购买房屋，购房款由夏先生出资，所有权也归夏先生。数年后，夏先生要求叔叔履行当年的约定，将房屋过户至自己名下，但对方不配合。夏先生起诉至法院，请求判决涉案房屋归自己所有，要求叔叔配合办理过户手续。夏先生的叔叔则辩称，涉案房屋系自己出资购得，并非夏先生所述借名购买。原审法院审理后认为，根据现有证据，不能证明夏先生与夏先生的叔叔曾有约定，夏先生提供的证据不足以证明其主张，故法院未支持夏先生的诉求。借名应签书面协议保留证据借名买房的法律风险，可以说是选择规避政策的必然结果。借名买房就是一场豪赌，赌的是诚信，风险就是未来的各种未知的变数。在此简单罗列一些常见的风险。借名人反悔，实际出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权甚至收回购房款都很困难。在借名买房中，事实购房人若想得到法院的确认，一定要注重证据的留存。签订借名买房书面协议，为了预防风险，房屋实际出资人、借名买房的事实等一定要约定清楚；保存出资证明，如果使用现金，要让对方出具收据并注明用途，尤其是大额现金；建议尽量通过银行转账保留转账存根，且在存根上双方签字注明为借名买房的出资款项。

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在借名买房中，购房合同是否有效需要分不同情况而定：1. 如果购买的是商品房，该房屋买卖合同为有效合同。因为商品房为意思自治，买受人可以根据自己的意志进行购买房屋。2. 如果购买的是经济适用房、拆迁房、回迁房、福利房等带有个人身份的房产，这类房屋买卖合同为无效合同。因为这类房产的购买者需具备一定的资格，没有资格的人借用他人名义进行购买的，有违相关政策和法律。借名买房合同，在履行过程中，如果发生纠纷，很有可能被认定为无效。其理由主要应从政府推出安居房和限价房的目的考虑，政府为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题，从而改善整个社会的居住状况才推出这项针对特殊人群的优惠政策，在开发安居房和限价房的过程中，政府一般均需用不同方式和渠道给予财政补贴，而名义买房人转让的实际上是基于其符合政府规定的条件从而享有的购房权，如果这类合同有效，就会使原来不符合购房条件的人购买安居房或限价房，而原应享受安居房或限价房的人群的住房条件仍然没有得到改善，这样就违背了政府推出安居房和限价房的初衷，因而违反了社会公共利益。在法律上，借名买房中存在着诸多风险：（1）登记购房人反悔不承认借名买房之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事、不承认借名之事。（2）第三人对登记购房人转移房产给事实购房人的行为提出异议，实践中，借名买房双方进行约定时，事实购房人认为借名与登记购房人的配偶没有关系，真正的房主是自己，但登记购房人的配偶往往以《婚姻法》的规定提出异议，否认借名买房的事实，确认该房产为夫妻共同财产。（3）房产被登记购房人处分（转让或抵押）或被法院执行。综上所述，为了维护自己的财产，建议大家不要借名买房。1、如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，如果借名买房合同是当事人自愿签署，奉行合同自由的原则，借名买房合同应具有法律效力。但该合同**好注明：“经双方协商以甲方的名义购房，本房屋由乙方出资购买，房屋所有权归乙方，与甲方无关。”而且，需要留存足够的证据，比如出资的原始凭证，如存折、购房发票等等。因为，一旦登记购房人事后反悔，如果有足够的证据证明该房屋是借名买的，实际产权人是事实购房人。事实购房人有可能得到法院支持，房屋登记不实可**终得以纠正。但是，如果没有足够的证据，而产权证又是登记购房人的，事实购房人只能主张事实上的借款关系要求登记购房人返还房款。2、另外，即便借名买房合同是有效的，但登记购房人违反该约定，将该房转让或抵押给第三人，第三人因此取得房产，事实购房人并不能追回该房产。因为根据《物权法》善意取得的制度，第三人出于善意而信赖不动产登记簿或房屋所有权证书的内容，并且转让时已支付合理的价格，同时，转让后已依法登记，因而取得房屋所有权，应受到法律的保护。事实购房人仅有权向登记购房人要求赔偿。3、至于登记购房人不能清偿到期债务，债权人申请法院强制执行，法院以不动产登记为依据，查封并拍卖该房产，致使事实购房人丧失对房屋的所有权。如果借名买房合同无效，已经付款的事实购房人，只能向登记购房人要求返还购房款，如果借名合同有效，事实购房人在执行过程中可以向法院提出执行异议，对被执行的房产主张权利并要求法院停止执行。根据《民事诉讼法》的规定，执行员对案外人提出的异议，按照法定程序进行审查，理由不成立的，予以驳回；理由成立的，由院长批准中止执行。

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买房子如果不贷款对您以后影响不大房子都是你得不用担心得

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国家出台了一些保障房政策维护房地产市场的稳定，一些购房者为了能够享受国家的优惠政策会铤而走险，借用他人的名义购买保障房。看起来很美，实则暗藏着巨大的风险。以他人名义买房，房屋买卖合同上签订的是他人的名字，房产证上也是他人的名字。一旦发生纠纷，则购房人的美梦会成为一场空。

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1、借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。2、实际出资人为何以他人名义登记房屋产权呢，一般是出于以下原因：（1）规避法律或者政策：购买房产需要一定的资格，事实购房人没有资格购买，而登记购房人具有资格购买是**常见的情形。比如，有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋，就只能借他人名义买房。（2）转移财产逃避债务：债务人不履行到期债务的，债务人有权要求债务人以其所有的动产或不动产偿还债务。有些债务人为了隐匿财产，恶意躲债，事先就把房屋登记在他人（一般是亲人）名下，给债务人和法院以自己无财产的假象。（3）贪图便宜享受优惠：比如，只有具有城镇户口的在岗职工，才能享受住房公积金贷款。购房人没有资格办这种贷款，于是以别人的名义办理公积金贷款。（4）简便手续，减少税费：比如，父母为了逃避将来有可能开征的遗产税，以未成年人的名义购买房屋等等。3、在法律上，借名买房中存在着诸多风险：（1）登记购房人反悔不承认借名买房之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事、不承认借名之事。（...1、借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。2、实际出资人为何以他人名义登记房屋产权呢，一般是出于以下原因：（1）规避法律或者政策：购买房产需要一定的资格，事实购房人没有资格购买，而登记购房人具有资格购买是**常见的情形。比如，有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋，就只能借他人名义买房。（2）转移财产逃避债务：债务人不履行到期债务的，债务人有权要求债务人以其所有的动产或不动产偿还债务。有些债务人为了隐匿财产，恶意躲债，事先就把房屋登记在他人（一般是亲人）名下，给债务人和法院以自己无财产的假象。

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