房价到底是怎么制定的？

• 137****5995 房价的公式大致如下：地价款 + 建安成本 + 税费 + 开发商利润 + 公关费用 + 财务费用 + 行政事业性收费 + 销售费用 + 管理费 = 房价其中：1 地价款 = 拆迁成本 + 城市配套（七通一平） + 政府的利润 + 契税等获取土地时的税金2 建安成本 = 土建 + 设计费 + 安装房价的组成有哪些？工程（上下水 + 电梯 + 消防 + 外立面 + 空调 + 强弱电等） + 内装修 + 路面硬化 + 绿化 + 销售费用3 税费 = 营业税 + 企业所得税 + 印花税4 公关费用 = 宴请 + 送礼5 行政事业性收费 = 人防易地建设费 + 地勘费用 + 证照费用 + 图纸审查等综上所述， ∑ 房价 = 拆迁成本 + 城市配套（七通一平） + 政府的利润 + 契税等获取土地时的税金 + 开发商利润 + 土建 + 设计费 + 安装工程（上下水 + 电梯 + 消防 + 外立面 + 空调 + 强弱电） + 内装修 + 路面硬化 + 绿化 + 销售费用 + 管理费 + 营业税 + 企业所得税 + 印花税 + 宴请 + 送礼 + 人防易地建设费 + 地勘费用 + 证照费用 +图纸审查等。 2013-01-04 15:19:55
• 132****9754 房地产项目的开发成本主要包括土地成本、建设费、市政配套费用、各种税费、营销管理费用、前期费用、财务费用等方面。 2013-01-04 15:19:44
• 155****0531 国际上公认的房价上的“合理的价格水平”，应该是相当于每户居民3-6年的平均收入。我们以国家统计局公布的2007年城镇居民人均可支配收入13786元为依据，按照三口之家90平方米的小康住房为标准，得出的结论就是：买一套90㎡“合理价格”的国民住宅，全国的均价应该为24.8万元，每平方米为2757元(按此要求，开发商的利润也超过了10%)。目前市场上**流行的定价方式是“市场加权平均法”，即：以可比楼盘为参照，设置相应的权重系数，进而推算出自身项目的销售均价;再以销售均价为基础，设置项目的平面和立面价差系数，形成每一套房子的具体价格;**后，依据客户排号意向和客源积累情况，在开盘前夕确定**终价格。这种定价方式，必然导致销售价格的水涨船高和房价的居高不下。 2013-01-04 15:19:38