赠送面积到底是怎么计算的？我有点搞不清楚呢？

• 141****2143 每个项目都不一样，有的有赠送，有的没有，一般阳台一般的面积是赠送的 2018-09-12 23:59:55
• 146****8787 赠送面积一般是书房 阳台 飘窗和可变空间 还有入户花园
  
  有全部赠送 也有半面积赠送 阳台和入户花园一般都是半面积赠送的 当然 产权证上的面积是不包含赠送面积的
  2018-09-12 23:59:46
• 143****5508 建筑面积135平方米是套内面积+公摊面积
  赠送的19平方米是不能计入建筑面积的。
  1、图中三个房间窗户位置窗台部分要么与室内不平、要么是层高不足2.2米，建筑术语称之为飘窗，是不会被计算建筑面积的（这是开发商为规避容积率又想提高卖点的惯用手法）；
  2、图中房屋的2个阳台，因为它是不封闭或半封闭的空间，在计算建筑面积时只被计算了一半，这也是开发商提高住房卖点的一个手法。
  3、第一点的全面积加第二点的半面积为19平方米，这19平方米你可以使用，但是不会被记入房产证，所以实际法律承认的还是135平方米。 2018-09-12 23:59:40
• 144****3961 其实就是一个说法而已，有些面积是可以使用，但是不计入容积率的，比方说一些设备飘板、露台、未够计算建筑面积的飘窗台等等，本身就是不计面积的，但可以使用，赠送了给你，就是只有你可以使用（其实别人想用也用不了），增加了房子的附加价值。但其实也不是完全免费的，开发商会在计容面积（购房合同面积）里的单价上相应提高一点（一般比同条件的其它没赠送的户型的单价要高一些，但总体来说的性价比高，买卖双方都挂着个算盘的）。
  
  比如说有个楼盘，它周边的楼都是卖1万左右或以下，但它就卖到了1.5万，主要是因为它报建时的层高是6米，一套户内面积60平方的小户型，加一层搁板之后，就变成了套内实际使用面积为120平方的大中型户型了，合同单价贵了50%，但实际使用的面积的平均价只有7500了。 2018-09-12 23:59:14