那个我想问下买期房分期付款好还是全款好？

分期付款买房：优点：借助贷款，刚需族可很快拥有自己的房子，贷款款买房首付在3到5成左右，一次性资金付出较少，有资金购房者能够空出资金用于其他投资，贷款买房显然比全款划算。缺点：背负一身债务。背负债务，心理上有压力。要定期还款，在资金使用也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。交易周期长，组合贷时间更长，要3个多月。贷款手续繁琐，后期要卖，还要还清贷款解除抵押，房比较麻烦。全款买房：优点：虽然第1次付的钱多，但可以免除各种手续费、银行利息，一次性付款能和开发商讨价还价，节省购房款。无债一身轻。转手容易。从投资角度说，付全款购买房子再出售方便，不必受银行贷款约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。缺点：资金压力大。如果不是资金充裕，一次性投入很大，影响消费者其他投资项目。

对于经济比较充裕的购房者来说，买房全款好，而对于经济水平较差的购房者来说，买房分期付款好。在办理公积金贷款时，主要包括以下流程：首先，公积金贷款申请人及共同申请人需要携带相应证件到缴纳住房公积金的部门申请贷款，并填写公积金贷款申请审批表。之后，相关人员会按贷款政策进行材料审核，并录入表中信息，复核合格后，系统会输出合同文本和贷款借据。最后，申请人和共同申请人在合同文本及银行协议上签字。当所有手续办理齐全后，借款人每月需要在银行代扣协议规定的时间内，将应还的本息款存入银行卡内，借款人也可以到开户银行窗口进行还款，直到房屋贷款全部还清。如果购房者不能按时还款，就会影响个人征信，进一步影响个人生活。

通常情况下肯定是全款好，前提是有足够的能力一次付清的话，但是如果经济情况不允许的话，那么按揭贷款也是很好的选择，一次性付款的好处固然很多，但按揭贷款也是有一定的利益，但是贷款需要提供很多的证件和材料，而且需要办理很多的程序，会占用很久的时间，全款就没有这样的问题，不费任何时间，从效率来说是很棒的选择。下面就简单说说全款的好处。①有折扣，房产商最喜欢的支付方式就是全款了，因为这样他们就可以很快拿到全部房款，回款很快。且全款购房的话销售方需要服务的问题很少，也都很乐意。所以全款购房的话能得到比贷款购房更多的折扣，节约的钱正好可以给装修用。②步骤简单不费时间。全款购房是直接与房产商签订合同，省时省力，贷款的话还要和银行签合同，如果是公积金贷款的话，流程会更麻烦一点。

不行，我之前跟你差不多的想法，直接被开发商否决了，说是晚几点付款都影响他们回款

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1、能优惠：开发商**喜欢的购买方式就是全款，因为全款符合他们回款原则。全款买房的话很大程度上能得到比贷款更多的优惠，节约个几千甚至几万，反映在全款买房上是看得见的真金白银。2、流程简单：全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。贷款的话还需要与银行签合同，如果是公积金贷款的话，会更麻烦一些。3、易出手：从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。而且全款购买的房子不存在利息投入，一旦发生**，出手即赚到。贷款买的房子如果出手还需要去银行还清贷款，还需要考虑利息投入与**终受益，操作流程也是非常复杂。4、压力大：全款买房资金压力的确大。贷款买房1、前期投入少：贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房，只要付个**就可以。一般首套房公积金贷款现在只要付20%就可以，基本很多家庭都能承受这样的**资金。2、资金活：从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，全款的话只够买一套房子，如果贷款的话，买两套很轻松。3、债务重：每个月都要还月供，收入过少或者不稳定群体，每提及房贷就是不开心。

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