买房签约时，如何避免合同签约时的“附件陷阱”？

在走过了风风雨雨买房前期准备工作之后，购房者往往被买房的**后临门一脚签订购房合同而困扰。当你已经签订购房合同书，成交后，是否就万事大吉了呢？且慢，一切都还有很多变数，你还要注意很多方面的现实问题：签订买房合同之后的事情你知多少？下面就让小编告诉你签订购房合同后要明白的12件事！ 1、房屋交付后办理两证需交哪些费用？ 答：办房产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡（含）以上至144㎡缴纳总房款的1.5%，144㎡（含）以上缴纳总房款的3%，其他情况一律按照3%缴纳。维修基金费用：带电梯120元/平米；不带电梯75元/平米；交房时根据实测面积办理面积补差（细则参考住建部88号令）。 2、交纳完定金后，几日内签约？ 答：以缴纳定金当日起5日内签约（以不同楼盘约定的日期为准），特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。 3、办理按揭需准备哪些资料？程序如何？ 答：所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好；提供贷款资料：身份证，户口簿，**款发票，结婚证（无结婚证，需民政局提供的单身证明），收入证明（如银行需要，需提供流水单或者资产证明），办理公积金需要提供公积金缴存单。 4、预售资金监管有指定银行吗，购房贷款在哪家银行办理？ 答：根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制，预售资金监管为哪家银行、购房贷款就在哪家银行办理。 5、各楼公摊的分配原则及公摊面积说明？是否适用于**新的计算标准？ 答：通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半（具体分摊面积以每栋公示文件为准）。 6、两人无直系亲属可否共同购买？有无特殊要求？ 答：可以多人共同购买，根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须有购房资格。 7、是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款? 答:不可以。 8、签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人，如何办理？ 答：不可以。客户在签署《预售合同》时可以增加所有权人，但认购协议出现的购房人姓名必须在预售合同内，不能变更。 9、商业贷款有何要求？ 答：满18周岁，有稳定职业和收入，为中华人民共和国合法公民，无案底。 10、未满18周岁的人可以购房吗？ 答：可以，一次性付款，无法取得按揭资格。 11、贷款的还贷方式有几种？有什么区别？ 答：等额本金和等额本息两种。 等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 12、购房贷款政策明细？ 答：首套房**款三成，贷款上限七成，贷款上限30年；二套房**款至少六成，贷款上限30年，具体执行以银行政策为准。

先去银行办理贷款手续的主要目的是确保您这边有贷款资格因为过完户要是您这边没有贷款资格的话银行是不会给房东放款的这样您又凑不出来全款给房东那过户就没有意义了等过完后房地局会出具一个受理单拿着受理单去银行银行见了受理单给房东房款然后等房产证下来以后进入房产抵押阶段才算是贷款完成而且你要是找中介的话有不懂的可以问他们一般专业的中介公司会告知你流程的但也不乏有的中介是总部代办过户或者有代书中心卖给你房子的经纪人可能会不懂流程的都有

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近年来，因工作、生活、投资等因素选择异地购房的市民呈逐年递增的趋势。但大多数的购房者由于在选择异地购房时，缺乏对当地楼市价格变动、购房政策、开发商背景和资质、楼盘质量、项目周边配套设施和长远规划等重要信息的认知了解，容易引发房屋买卖纠纷。因此本文就如何巧妙规避合同签约陷阱，为大家提供异地买房七大技巧。 为有效防范和规避签约陷阱，工商局发布异地购房消费警示，提醒异地购房者买房时应注意以下七个方面： 1、要估计自身购买承受力。 事前要对自身经济收入、银行信用状况(到银行进行查询)做到充分了解和掌握，必要时可以登录“中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台”进行自助查询，避免在与开发商签订《认(定)购协议》后，因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵，无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约，被开发商“没收”已支付的定金。 2、要作项目实地考察了解。 考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量，开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态(定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用)等，以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、**、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。 同时，还要现场仔细查看开发商售房公示栏中是否公布相关的房地产开发资质和销售许可证明——即“两资五证”：《企业法人营业执照》、《开发企业资质证书》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房准(预)售许可证》或《房屋所有权证》、《建筑工程施工许可证》，防范购买到“小产权”房。依据相关法律法规规定，开发商在未取得预售许可前，不得以认购、预订、排号、发贵宾卡等方式向买受人收取或变相收取定 (订)金、预购款等性质费用。 3、要理性对待相关宣传与承诺。 对开发商现场提供的楼盘宣传资料、样板间、沙盘模型，以及现场楼盘销售代表(顾问) 的“热情接待、口头承诺和介绍”等保持清醒认识、理性对待，必要的情况下，可对楼盘宣传展示内容采取现场照相，也可对销售代表(顾问)口头的承诺与介绍内容采取全程录音(事前应提醒告知销售人员)或要求以书面形式(加盖开发商或销售公司印章)确定等多种方式来做好相关证据的保存。 4、要熟悉当地购房法规政策。 对是否属于政府限购对象，是否符合购房入户等条件进行充分咨询。如果是公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。同时，根据中国人民银行的现有政策，如借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再购房，就属于二套房。 如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，则有可能在外地享受首套房的贷款优惠政策。非本地户口的购房者在外地购房申请银行贷款，除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、银行卡流水账号外，**重要的就是须提供在当地工作的纳税证明或社会保险缴纳证明。但由于目前各地落实国务院的限购政策有所不同，因此，具体要求也有所差异。 5、要仔细阅读合同条款内容。 做到“先看合同，后付款项”，仔细阅读和理解拟与开发商签订的《认(定)购协议》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款内容，确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。 6、要保证购房款项划拨安全。 一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。 7、要查看合同附件是否齐备。 在与开发商签订《商品房买卖合同》时，一定要仔细查看合同附件是否齐备，如：《房屋平面图及整个楼栋位置图》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。 以上工商局关于异地买房的注意事项，根据以上的七点技巧，巧妙规避合同签约陷阱，从而实现完美的异地买房梦。

除非喜欢，不然不下定就好了

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购房者买房肯定多少都会受到售楼小姐的影响，那么买房前合同之前就很可能被假象所迷惑！怎样才能买到称心如意的好房子呢？买房签约前应该注意哪些问题呢？下面小编就为大家具体介绍一下购房者买房签约前时应该注意的一些问题，希望能帮助购房者买到合适的房子，避免吃亏上当。 陷阱一：小心热卖楼盘是假象 购房者在买房前都会去看房，开发商为了吸引购房者的目光，经常会开展各种活动，邀请机构或媒体组团参观，让合作的媒体带客等等，从而使得营销中心热闹非凡，给前去看房的购房者一种热销的感觉。这样购房者很容易就会产生购房冲动，在买了解清楚房子的具体情况下，就急忙签约，掉进开发商的陷阱。因此，购房者在看房买房时一定要谨慎，不要着急签约，了解了具体情况后再决定是否购买，避免冲动消费。 陷阱二：口头夸大赠送面积 售楼小姐通常在购房者看房时会口头夸大房子的赠送面积，“买一送一”、“两房变三房”、“赠送空中院馆”、“阳台面积赠送一半”等等宣传，这些都是销售管用的手段。如果购房者遇到此类说辞时，就一点要多加留意了。购房者在签合同时，很可能在总平面测绘图上尺寸标示的面积会缩水一半，**终赠送的面积只会成为宣传的噱头。 陷阱三：样板间里做手脚 很多购房者会认为样板间就会跟自己买到的房子效果一样，看到样板间效果好就急忙签约。其实样板间中的猫腻很多,增加层高、削薄墙体厚度、全天候高光照射……这些手段都是为了让购房者觉得房子宽敞明亮，给购房者留下一个好印象。但是，样板间的效果和自己买到房子后的效果不可能是一样的，因此购房者不要全部相信样板间的效果，作为购房参考即可。 陷阱四：房屋配套与承诺不符 购房者购买新房，基本上房子都是预售的期房，那么房屋的配套和规划基本是看开发商的设计图和规划图。但是购房者可能等到实际交房时才发现，开放商为了节省成本，很多之前看好的规划设计都无法实现，配套设施大大缩水。因此，购房者在签约买房时，**好先了解一下开发商的信誉度，从而保障所买房屋的配套能得以实现。 陷阱五：承诺缩水维权麻烦 购房者在买房时，经常会听到开发商或者是置业顾问承诺的各种事情，但是很多承诺的事情后期都未能实现。如果购房者想要维权的话，开发商通常会以“此承诺并无书面说明”等各种理由搪塞过去，因此购房者的维权之路并不好走。所以口头上承诺的事情，购房者要么要求写进合同中，要么就不要过多的追究，购房者想要维权就必须要有书面证据。 陷阱六：内部认购耍花样 内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然价格相对较低,但是内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,不受法律保护。 陷阱七：使用年限缩水 目前我国物权法规定的土地使用年限是70年，但是很多购房者对于土地使用年限的理解是有误的。这个70年指的不是购房者签合同之日起开始计算的，二十开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算。因此，很多购房者买了房，到**后交房入住，实际使用年限要比70年短的。因此，购房者在买房时要了解清楚开发商拿到土地使用权限的年限，从而才能计算出所购房子的真正的使用年限是多少。 以上就是购房者买房签约前要注意的一些注意事项，希望上述内容能帮助购房者顺利买到一套适合自己的住房，避免掉进开发商的陷阱里。