如果贷款下不来，开发商会退我**吗？

新房贷款下不来首付可不可以退是要分情况来决定的，简单来说不可归责于当事人双方的事、或者是由于开发商的原因而导致贷款下不来，首付款是可以退的，当事人可以请求解除合同，作为开发商的话，应当将收受的购房款本金及其利息或者是在买房过程当中支付的定金返还买受人，因购房者自身提交资料不真实，或者是和购房人自己的信用问题有关系，而导致的贷款被拒绝，首付款的不予退还。大多数情况之下，如果是因为购房人自身的原因，比如个人信用问题而被拒的，再次申请住房贷款，通过的几率会比较低，因为每家银行对于信用问题的严谨要求都是差不多的，所以在申请办理的时候，可以提前查一下自己的征信，向银行缴纳收入证明以及购房相关材料，或者是多提交一些财产证明。

其实购房人一般会选择按揭贷款的付款方式，但是若因办不下担保贷款购房人付全款发生困难，当事人可以选择退房。这里办不下担保贷款的原因可能是卖方或卖方的资质不够，银行不同意放贷或者国家政策发生变化不符合贷款条件等等。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条:“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”

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按揭贷款没有办下来就意味着除**外的余款银行还没有付给开发商，他可以不交房;但如果现在已经办下来他就必须交房了。从你按揭贷款办好之日算起至开发商正式交房给你期间算作开发商违约，应承担合同约定的违约责任。

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房贷办不下来开发商有没有责任，这需要看你的房贷为什么办不下来？如果是因为开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备、开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，那么开发商就需要负责任。

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可以退的，在合同法中属于情势变迁，如果在交**签合同时双方都无从知道国家的政策变化，导致了按揭办不下来，购房者有权解除合同。但是一般的开发商多数会刁难人。你就可以先与开发商协商，协商不成可以去消费者协会，消协如果调解不了只有去法院了（一般在消协都可以处理得差不多）。

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