银川房贷借款申请人住房公积金贷款的额度是如何确定的？

公积金贷款额度同时按以下三种方式计算，取**小的一种为**高限额：（一）按照借款人还款能力确定贷款限额。即借款人月还款额不超过家庭收入的一定比例。计算公式为：借款人和共有人的住房公积金缴存基数之和×35％×12（月）×贷款年限（年）；（二）按照购房总价**款比例确定贷款限额。办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的，贷款**高比例不超过住房总价的70%，套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）和保障性住房的，贷款**高比例不超过住房总价的80%；存量成套住房（二手房）贷款**高比例为住房总价的70％。办理第二套住房公积金个人住房贷款：贷款**高比例为住房总价的50％。（三）按照贷款的**高额度确定贷款限额。目前我市住房公积金贷款，新建普通住房每笔**高不超过50万元，二手房、自（翻）建住房每笔**高不超过35万元。对借款人及其他共有人仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工，新建普通住房每笔**高不超过30万元，二手房、自（翻）建住房每笔**高不超过21万元

申请廉租住房保障，应当由《城市居民**低生活保障证》（以下简称低保证）或《威海市城市低收入家庭资格证书》（以下简称低收入家庭证明）载明的户主为申请人。

住房公积金贷款借款申请人须具备条件： 一、具有完全民事行为能力的自然人。二、在资金管理中心指定银行缴存住房公积金的在册在编职工，并连续缴存住房公积金12个月以上且在当中未发生过支取的。三、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力。四、有所购房屋总价款30%以上的自有资金。五、具有资金管理中心和委托贷款行认可的抵押物或质物，或有合法的、具有资格的担保中介机构的担保。六、夫妻双方任一方未贷有住房公积金贷款。

办理房屋按揭所需手续：身份证明，婚姻证明，居住地证明，收入证明，购房合同，**款收据。上述都是基本资料，现在来说你的问题，你购买的是一手房还是二手房？是一套房还是二套房？你是单身、已婚或离异？你现在所在城市是否是你户籍所在地？你购买的是商品房还是经济适用房？你购买的房屋是否有协议合作的银行？你购买房子的开放商是否五证齐全？后面这些因素都是你在办理贷款过程中实际一定会遇到的问题，你只有尽可能的细化你的问题，我才能更多的给你提供帮助。1、贷款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料(首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件)。2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章。3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续。6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单。8、借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同

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申请人可根据所购住房的座落位置到以下地点申请住房公积金贷款： 市南管理处：山东路2号乙 电话: 83899503 李沧管理处：京口路47号百通大厦7-8楼　电话：68698117崂山管理处：香港东路268号 电话：88978601 黄岛管理处：开发区长江东路313号世纪悦海大厦 电话：86894326 城阳管理处：正阳路205号B座6楼　　　 电话: 87757653 即墨管理处：安居小区6号楼甲 电话：88576881 胶南管理处：珠海东路163号光大商务中心3楼 电话：85173285 胶州管理处：湖州路240号 电话：87224097 平度管理处：红旗路23号鼎峰-金融大厦6层 电话88338377 莱西管理处：黄海中路8号莱西宾馆3号楼 电话：88485490