银川住房公积金贷款有哪些担保方式？

公积金贷款担保方式有以下四种，借款人可以根据贷款需要选择：(一) 保证担保由保证人(担保公司)为借款人提供连带责任保证担保。保证人应当与公积金中心签订保证合同。(二) 抵押担保借款人可以用本人或第三人拥有房产作为抵押担保。 抵押物属共有财产时(包括夫妻关系存续期间形成的共有财产)，应提供全部共有人同意抵押的证明;借款人以第三人房产作抵押物的，应出具权利人同意抵押的证明(或承诺书)。权属不明或有争议、危房、已经或将要纳入拆迁范围以及集体土地范围内的房产不能作为抵押。 抵押物按规定应当进行评估。抵押人应当与公积金中心签订抵押合同。房产抵押应当依法到房产管理部门办理抵押登记，取得他项权利证或预抵押备案证明。(三) 个人住房公积金担保借款人或他人以个人住房公积金为借款人提供连带责任担保。保证人的住房公积金余额应当达到贷款额度的80%以上。以住房公积金为借款人担保后，在保证期间，保证人不能向公积金中心申请提取其住房公积金，也不能申请住房公积金贷款。借款人住房公积金金额达到贷款余额80%的标准时，其保证人自动解除保证。保证人应当与公积金中心签订保证合同。

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“目前我市公积金贷款共有5种担保方式，借款人可任选一种，保证贷款的正常偿还。”市住房公积金管理中心的工作人员表示。5种担保方式具体为：房产抵押担保。借款人可用自有、共有或第三人所有的住房抵押贷款，贷款额度不超过抵押物价值的70%。售房单位(开发商)阶段性保证加房产抵押。借款人购买与市住房公积金管理中心合作的楼盘时，由开发企业提供阶段性担保，待办理产权手续后，转为房产抵押。自然人阶段性保证加房产抵押。借款人在所购住房未办理不动产抵押登记手续前，可由两名或两名以上住房公积金缴存人提供阶段性保证。保证人至少有一名为行政事业单位或国有大中型企业在职职工，且保证人的住房公积金在中心信息系统内正常缴存。质押担保。借款人可用国债、商业银行存单等中心和贷款银行认可的有价证券作为质押物担保。 自然人联保加住房公积金质押。保证人须为借款人提供全程连带责任保证。

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目前，住房公积金贷款有三种担保方式，借款人可选择其一：（一）住房置业担保机构提供的保证担保；（二）有价证券（借款人或第三方名下的国债、国库券（国家规定不可质押的除外），或在住房公积金贷款承办银行的本外币定期储蓄存单的质押担保；（三）借款人名下或他人名下等额住房公积金余额质押担保。注：以有价证券和定期储蓄存单担保的，按银行规定的额度质押。

购买新建普通住房的，贷款年限**长不超过30年；购买二手住房、自（翻）建住房的，贷款年限**长不超过20年。借款人的借款年限可在法定退休年龄上延长5年。

第一，信用贷款，是指以借款人的信誉发放的贷款， 借款人不需要提供担保。第二，担保贷款，是指由借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款。第三，保证贷款，指贷款人按《担保法》规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款本息时，按规定承担连带责任而发放的贷款。第四，抵押贷款，指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。第五，质押贷款，指贷款人按《担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利为质押物发放的贷款。第六，票据贴现，是指资金的需求者，将自己手中未到期的商业票据、银行承兑票据或短期债券向银行或贴现公司要求变成现款，银行或贴现公司(融资公司)收进这些未到期的票据或短期债券，按票面金额扣除贴现日至到期日的利息后付给现款，到票据到期时再向出票人收款。

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