贷款总额×年利率×贷款多少年=贷款总额利息（贷款总额+贷款总额利息)÷多少年÷12=月供另外，银行会根据每年的房贷利率的调整，微调月供的金额，大概幅度在一百块钱以内。。还有银行的贷款协议里会另外注明，多少年内提前还款，需要支付多少违约金，注意这是合理要求，不是霸王条款。。。一般来说提前越早，违约金越少，越往后违约金越高，不过违约金加上之前的已还贷款总数不能超过**初的贷款本金加利息的总数。也就是你可以理解为银行要求你先还清利息，再还本金。
全部4个回答 >楼盘均价一般是怎么算出来滴？
145****0595 | 2012-12-26 14:55:29
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137****1170 “均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的**高价与**低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。 2012-12-26 14:56:09
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135****3945 “均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的**高价与**低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。
一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。
根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。
用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。 而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置(楼层)和水平位置(在一层楼中的位置)差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。
一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积**高价与均价相差5%-8%，高层是在15%-20%之间。 2012-12-26 14:55:42
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房屋契税=房屋总价×房屋买卖契税税率。
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根据契税的规定，您的房屋所缴纳的契税比例是3%，即228*6788*3%=46429.92元。
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评估价是根据房屋的实际情况所评估而来。其中涉及到的影响因素，包括有房屋的面积、所在楼层、房屋朝向以及房屋的装修状况，根据科学合理的市场参考价进行计算。一般进行房屋抵押时，评估价是交易价的6~8成。而且房屋的年限越高，评估价就会越低，并且贷款能够申请的年限也会越低。房屋的初次购买价格，会对评估价产生一定的影响，但主要还是要参考当时地产市场的整体价格。一些楼层好、朝向好的房屋，会比同等条件的房屋评估价多出3%~8%，与此同时一些交通便利且配套设施齐全的小区房屋，不仅更容易变现进行出售，在进行评估时，也会拥有更高的价值体现，所以在购买房屋时，尽可能的选择小区配套好且拥有完善设施设备的住房。此外房屋所处的地段规划也会影响到房价的走向，影响银行对房屋估值的高低。
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得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。一般得房率在75-85%之间，高层相对比较低，多层较高。买房时应该注意得房率的问题
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