商品房预售的一般步骤是怎样的？

登记开始到修建马路到赔偿什么的大概要的时间是：1.如果赔偿合理，都可以接受的话，签字后就会立即拿到补偿。2.如果双方协商不一致，一直到协商不一致才行。注：这个签字的话 是该屋主签字同意就行。

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商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。商品房的销售价格备案的主要目的是房管局和政府为了防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种监管制度。

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(1)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司 房地产公司销售现房，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应当具备“五证”和“两书”。“五证”即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，“两书”即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，关键是检查有无《商品房销售证》。预售时应具备“五证”，关键是检查有无《商品房预售许可证》。 发展商应当明示的事项：一是开发资质和营业执照；二是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图；三是项目开发进度和竣工交付使用时间；四是项目及其配套设施的平面示意图；五是商品房的结构类型、户型、装修标准，公共和公用建筑面积的分摊方法；六是预售商品房的价格和付款方法；七是商品房预售的专用账户；八是物业管理事项；九是法律、法规规定的；其他事项。 (2)签订认购书 在和开发商沟通洽谈满意之后，购房者会到售楼处签订认购书，并交纳定金。在签订认购书前，作为销售方的开发商应将《签约须知》及相关的宣传资料和相关文件交给购房者，并应实事求是地介绍项目的进展情况。购房者一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件。认购书中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。 (3)签订合同 购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义务。每个购房人花巨资购买房产，都要对契约的每一条进行审查、询问。在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；对示范文本的补充部分要格外重视。 (4)办理预售登记及转让 登记：办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重要，对履约有所保障。只有办理完预售、预购登记后协议才生效。签订契约30日内，买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。一般由开发商统一办理，买卖双方也可以共同委托律师办理上述手续。 转让：买方如转让其预购的商品房，买方与转受人在预售契约上做背书。在背书签字之日后，双方持有关证件到房地产管理部门办理登记，在转让登记上签字。 (5)办理人住 在购房人入住前，发展商要统一审查其付款情况，确认无误后再签收房屋交接验收单。同时安排签订物业管理合同。合同中有接受物业管理公司管理的条款，所以人住前，必须安排买方与物业管理公司签订物业管理合同，交纳物业管理费用。需特别强调的是，签收房屋后，视为购房人接受房屋，在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时，均可拒绝签收。 (6)产权过户、领取产权证 发展商**后要为业主办理房产过户手续，**终办理房地产权证。

手工刷漆是一种原始的涂装方法，由于具有投资小、涂料损耗少、适用范围广等优点，目前仍被广泛使用。本期主要介绍手工涂装的方法、工艺和手工涂装的环境。手工涂装常用的方法有刷涂法、擦涂法、刮涂法。　　1 刷涂法　　刷涂是利用各种漆刷和排笔蘸涂料在制品表面进行涂刷，并形成均匀涂层的一种方法，是应用**早、**普遍的一种涂装方法。　　1.1 刷涂工具　　由于涂料的种类和性能不同，刷涂时候对工具的选择也不太一样，本文着重介绍用得较多的扁鬃刷、排笔、羊毛板刷、大漆刷。　　1. 2 扁鬃刷　　扁鬃刷也称油漆刷，是用铁皮将长毛猪鬃包在木柄上制成的，刷毛宽度有0.5寸（1.27cm）、1寸（2.54cm）、3寸（7.62cm）、4寸（10.16cm）等多种规格，扁鬃刷刷毛较硬，弹性大，适于刷涂高粘度的涂料。　　2. 排笔　　排笔又称羊毛刷，是用羊毛和多根竹管并排制成的，相当于单管毛笔串排起来，其规格按组成的小管笔的数量来分，常用的有6支、8支、10支等，大的可达24支以上，要根据涂饰物的面积大小来选用。　　排笔或羊毛刷主要用于涂饰粘度较小的油漆。　　3. 羊毛板刷　　羊毛板刷是由羊毛和木柄加马口铁皮制成，有1~5寸多种规格，羊毛柔软并具弹性，适合于刷涂低粘度涂料。　　4. 大漆刷　　大漆刷是由专门用于涂饰天然漆的刷子。因为天然漆粘度比一般涂料大得多，用一般漆刷无法进行涂饰，一定要用这种特制的大漆刷来涂饰。这种漆刷是用薄木板夹住人发或牛尾、马尾鬃制成，露在外面的毛头很短，具有很大的弹性，故能涂饰高粘度的大漆。　　1.2刷涂的特点　　刷涂具有以下几个特点：　　1. 工具简单，使用方便，不受场地与环境条件限制；　　2. 应用广泛，适用性强，可刷涂各种形状、各种规格尺寸的制品；　　3. 涂料利用率高，浪费少；　　4. 效率低，消耗工时，劳动强度大；　　5. 施工卫生条件差，涂装质量受人为因素影响大，质量不稳定。　　1.3 刷涂的注意事项　　刷涂的时候应该注意以下几点：　　1. 涂刷的一般规律是从左到右，从上到下，先里后外，先难后易；　　2. 漆刷的运行速度应该快慢一致，用力均匀，以保证涂层均匀；　　3. 刷涂时不应来回涂刷次数过多，以防起泡或留下刷痕；　　4. 刷上面时蘸油要少，动作应快捷，薄刷多次，以防流挂；　　5. 应该保证施工现场适当通风；　　6. 刷涂结束或中间休息，应该将毛刷浸于溶剂中或洗净晾干。　　2 擦涂法　　擦涂法又称揩涂法，是指用棉布、纱头、刨花等材料蘸取挥发性漆，多次擦涂制品表面，以形成漆膜或达到填充着色等目的。　　擦涂法主要用于涂饰面漆，擦涂能使涂膜结实丰满、厚度均匀、附着力强，所以常用于高级家具的表面涂饰中。　　2.1 擦涂方法　　擦涂是用擦涂材料蘸满漆液，先划圈擦拭制品，再顺木纹方向顺擦干净使漆料充分进入木纹中，同时制品表面又不得留下残余涂料，使制品涂膜均匀一致，色泽亦要均匀。　　常用的擦涂方法有：　　1. 直线擦涂。　　2. 螺旋擦涂。　　3. “8”字形擦涂。　　4. 蛇形擦涂。在涂饰的时候，可以选择一种方法进行，也可以几种擦涂方法交替进行，这样形成的漆膜平整结实，质量好。　　2.2 擦涂的特点　　擦涂具有以下几个特点：　　1. 漆膜均匀，填充饱满。　　2. 擦涂后的装饰效果和质量均佳，常用于高档木制品表面涂装。　　3. 效率较低，耗时费力，不利于批量加工。　　2.3 擦涂的注意事项　　擦涂的时候应该注意以下几点：　　1. 擦涂用的涂料，应以涂虫胶、硝基等挥发性快干清漆为宜。　　2. 擦涂用的涂料粘度不宜过高。　　3. 去除表面的浮粉、残液应该在漆膜未干的时候进行。　　4. 擦涂用的材料应选用吸附性好的材料，并将初擦与复擦的材料分开，以保证擦涂效果。　　3 刮涂法　　刮涂就是利用各种刮刀把腻子刮到被涂物表面的纹孔、洞眼、缝隙中去，使之平整光滑的一种手工涂装方法。　　刮涂工具主要有嵌刀、铲刀、牛角刮刀、橡皮刮刀和钢板刮刀等。　　3.1 刮涂的方法　　刮涂腻子时，先将材料蘸于刮刀刃口处，让刮刀与制品表面呈35～45度角，顺木纹方向往返刮涂，不得出现刮棱，平刮完毕后，用刮刀将涂料清除干净。　　3.2 刮涂的特点　　刮涂具有以下几个特点：　　1. 涂层平整光滑，填充效率高，填充效果好。　　2. 刮涂分为满刮和局部刮两种，满刮效率高，但是技术要求较高，需具有相当的水平才可操作。　　3.3 刮涂的注意事项　　刮涂的时候应该注意以下几点：　　1. 漆料粘度要合适，不能太稠，也不能太稀。　　2. 用力要均匀，要有先后顺序。　　3. 取料一次不宜太多，保持清洁，减少浪费。　　4. 在高低不平的制品表面刮涂时，要以被涂物高处为准刮平整。　　5. 凹凸的制品表面要以凸起处为标准刮成平面。　　4 手工涂饰的环境　　手工涂饰涂料是一项十分精确细致的工作，要求有一个适宜的工作环境，施工场所的温、湿度要合适，卫生条件好，光线充足，通风条件好，场地面积宽敞。　　4.1 场地温度　　大部分涂料都要求在常温（20～25℃）条件下使用，涂饰温度过高过低都会影响漆膜质量。如果室温过低，涂层干燥缓慢，有些涂料几乎不能固化，影响施工速度；同时会造成涂料粘度增稠，影响成膜质量。　　4.2 场地湿度　　涂饰涂料应在正常湿度或略微干燥的条件下进行，即空气相对湿度在45%～60%时比较合适。除个别涂料外，空气过于潮湿对大多数涂料的涂饰都不利，尤其是涂饰水性填孔着色剂和挥发性漆不宜在潮湿环境下施工，否则涂层会出现很多缺陷，也会降低涂层干燥速度。　　4.3 场地光线　　涂饰涂料的场所应有充足的光线，尤其在涂漆配色、拼色时，如果场地光线不足，不仅颜色不准，而且涂漆时容易出现刷漏、刷堆、流挂等缺陷。　　4.4 场地卫生条件　　涂饰涂料的场所卫生条件应良好，地面及空气应洁净无尘。否则，灰尘会飘落在涂层上，尤其是油性漆的表面干燥时间长，落上灰尘就会使漆膜表面出现颗粒，光洁度下降，增加涂膜修饰打磨的工作量。　　另外施工场地的适当通风非常必要，既可及时去除有害气体，避免火灾，又可让工人身体健康。在油漆手工涂饰过程中，采取适当的涂装方法，再加上良好的涂装环境，这样才能保证手工涂装的质量，提高生产效率，保障从业人员的身体健康和劳动安全。

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手工刷漆是一种原始的涂装方法，由于具有投资小、涂料损耗少、适用范围广等优点，目前仍被广泛使用。本期主要介绍手工涂装的方法、工艺和手工涂装的环境。手工涂装常用的方法有刷涂法、擦涂法、刮涂法。　　1 刷涂法　　刷涂是利用各种漆刷和排笔蘸涂料在制品表面进行涂刷，并形成均匀涂层的一种方法，是应用**早、**普遍的一种涂装方法。　　1.1 刷涂工具　　由于涂料的种类和性能不同，刷涂时候对工具的选择也不太一样，本文着重介绍用得较多的扁鬃刷、排笔、羊毛板刷、大漆刷。　　1. 2 扁鬃刷　　扁鬃刷也称油漆刷，是用铁皮将长毛猪鬃包在木柄上制成的，刷毛宽度有0.5寸（1.27cm）、1寸（2.54cm）、3寸（7.62cm）、4寸（10.16cm）等多种规格，扁鬃刷刷毛较硬，弹性大，适于刷涂高粘度的涂料。　　2. 排笔　　排笔又称羊毛刷，是用羊毛和多根竹管并排制成的，相当于单管毛笔串排起来，其规格按组成的小管笔的数量来分，常用的有6支、8支、10支等，大的可达24支以上，要根据涂饰物的面积大小来选用。　　排笔或羊毛刷主要用于涂饰粘度较小的油漆。　　3. 羊毛板刷　　羊毛板刷是由羊毛和木柄加马口铁皮制成，有1~5寸多种规格，羊毛柔软并具弹性，适合于刷涂低粘度涂料。　　4. 大漆刷　　大漆刷是由专门用于涂饰天然漆的刷子。因为天然漆粘度比一般涂料大得多，用一般漆刷无法进行涂饰，一定要用这种特制的大漆刷来涂饰。这种漆刷是用薄木板夹住人发或牛尾、马尾鬃制成，露在外面的毛头很短，具有很大的弹性，故能涂饰高粘度的大漆。　　1.2刷涂的特点　　刷涂具有以下几个特点：　　1. 工具简单，使用方便，不受场地与环境条件限制；　　2. 应用广泛，适用性强，可刷涂各种形状、各种规格尺寸的制品；　　3. 涂料利用率高，浪费少；　　4. 效率低，消耗工时，劳动强度大；　　5. 施工卫生条件差，涂装质量受人为因素影响大，质量不稳定。　　1.3 刷涂的注意事项　　刷涂的时候应该注意以下几点：　　1. 涂刷的一般规律是从左到右，从上到下，先里后外，先难后易；　　2. 漆刷的运行速度应该快慢一致，用力均匀，以保证涂层均匀；　　3. 刷涂时不应来回涂刷次数过多，以防起泡或留下刷痕；　　4. 刷上面时蘸油要少，动作应快捷，薄刷多次，以防流挂；　　5. 应该保证施工现场适当通风；　　6. 刷涂结束或中间休息，应该将毛刷浸于溶剂中或洗净晾干。　　2 擦涂法　　擦涂法又称揩涂法，是指用棉布、纱头、刨花等材料蘸取挥发性漆，多次擦涂制品表面，以形成漆膜或达到填充着色等目的。　　擦涂法主要用于涂饰面漆，擦涂能使涂膜结实丰满、厚度均匀、附着力强，所以常用于高级家具的表面涂饰中。　　2.1 擦涂方法　　擦涂是用擦涂材料蘸满漆液，先划圈擦拭制品，再顺木纹方向顺擦干净使漆料充分进入木纹中，同时制品表面又不得留下残余涂料，使制品涂膜均匀一致，色泽亦要均匀。　　常用的擦涂方法有：　　1. 直线擦涂。　　2. 螺旋擦涂。　　3. “8”字形擦涂。　　4. 蛇形擦涂。在涂饰的时候，可以选择一种方法进行，也可以几种擦涂方法交替进行，这样形成的漆膜平整结实，质量好。　　2.2 擦涂的特点　　擦涂具有以下几个特点：　　1. 漆膜均匀，填充饱满。　　2. 擦涂后的装饰效果和质量均佳，常用于高档木制品表面涂装。　　3. 效率较低，耗时费力，不利于批量加工。　　2.3 擦涂的注意事项　　擦涂的时候应该注意以下几点：　　1. 擦涂用的涂料，应以涂虫胶、硝基等挥发性快干清漆为宜。　　2. 擦涂用的涂料粘度不宜过高。　　3. 去除表面的浮粉、残液应该在漆膜未干的时候进行。　　4. 擦涂用的材料应选用吸附性好的材料，并将初擦与复擦的材料分开，以保证擦涂效果。　　3 刮涂法　　刮涂就是利用各种刮刀把腻子刮到被涂物表面的纹孔、洞眼、缝隙中去，使之平整光滑的一种手工涂装方法。　　刮涂工具主要有嵌刀、铲刀、牛角刮刀、橡皮刮刀和钢板刮刀等。　　3.1 刮涂的方法　　刮涂腻子时，先将材料蘸于刮刀刃口处，让刮刀与制品表面呈35～45度角，顺木纹方向往返刮涂，不得出现刮棱，平刮完毕后，用刮刀将涂料清除干净。　　3.2 刮涂的特点　　刮涂具有以下几个特点：　　1. 涂层平整光滑，填充效率高，填充效果好。　　2. 刮涂分为满刮和局部刮两种，满刮效率高，但是技术要求较高，需具有相当的水平才可操作。　　3.3 刮涂的注意事项　　刮涂的时候应该注意以下几点：　　1. 漆料粘度要合适，不能太稠，也不能太稀。　　2. 用力要均匀，要有先后顺序。　　3. 取料一次不宜太多，保持清洁，减少浪费。　　4. 在高低不平的制品表面刮涂时，要以被涂物高处为准刮平整。　　5. 凹凸的制品表面要以凸起处为标准刮成平面。　　4 手工涂饰的环境　　手工涂饰涂料是一项十分精确细致的工作，要求有一个适宜的工作环境，施工场所的温、湿度要合适，卫生条件好，光线充足，通风条件好，场地面积宽敞。　　4.1 场地温度　　大部分涂料都要求在常温（20～25℃）条件下使用，涂饰温度过高过低都会影响漆膜质量。如果室温过低，涂层干燥缓慢，有些涂料几乎不能固化，影响施工速度；同时会造成涂料粘度增稠，影响成膜质量。　　4.2 场地湿度　　涂饰涂料应在正常湿度或略微干燥的条件下进行，即空气相对湿度在45%～60%时比较合适。除个别涂料外，空气过于潮湿对大多数涂料的涂饰都不利，尤其是涂饰水性填孔着色剂和挥发性漆不宜在潮湿环境下施工，否则涂层会出现很多缺陷，也会降低涂层干燥速度。　　4.3 场地光线　　涂饰涂料的场所应有充足的光线，尤其在涂漆配色、拼色时，如果场地光线不足，不仅颜色不准，而且涂漆时容易出现刷漏、刷堆、流挂等缺陷。　　4.4 场地卫生条件　　涂饰涂料的场所卫生条件应良好，地面及空气应洁净无尘。否则，灰尘会飘落在涂层上，尤其是油性漆的表面干燥时间长，落上灰尘就会使漆膜表面出现颗粒，光洁度下降，增加涂膜修饰打磨的工作量。　　另外施工场地的适当通风非常必要，既可及时去除有害气体，避免火灾，又可让工人身体健康。在油漆手工涂饰过程中，采取适当的涂装方法，再加上良好的涂装环境，这样才能保证手工涂装的质量，提高生产效率，保障从业人员的身体健康和劳动安全。

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