买了套二手房，和卖主签了房屋买卖协议，但是此房屋是卖主父母离婚协议后归卖主所有的，没有过户到卖主名下，卖主可以自行处理吗？

证过五年，第一套房子的契税是成交价的1%，第二套是成交价的3%

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您好，根据您提供的情况分析，若协议离婚后，双方有明确的、符合法律的财产分割协议，明确将房产分给了男方，则不需要前妻出示证明。若达到5年的时限再过户，则极有可能存在付了钱却没有房子的局面，请您斟酌。有买房租房等房产方面的问题，可以拨打400-606-6969咨询“新浪乐居房产百事通”，一个电话全搞定。

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主要分类   1．内销商品房，指房地产开发企业通过实[1]行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。    2．外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式  ，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

签了二手房买卖合同后，如买卖双方任意一方违约，均需要按照合同处理。一般情况下，如买方违约或毁约不买，则卖方有权扣除买方定金不予退还；如卖方违约甚至是毁约不卖，则买方有权索取双倍定金。违约情况较为复杂，需具体问题具体分析。

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投诉卖家啊

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