（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
全部5个回答 >卖主是二套房，卖主是首套房的未满五年的，怎么上税
148****5938 | 2014-04-10 18:26:14
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已有8个回答
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143****0509 证过五年，第一套房子的契税是成交价的1%，第二套是成交价的3% 2014-04-13 12:31:28
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139****5863 是不是说错了,一会是卖主是二套房,一会又是卖主是首套,搞不懂 2014-04-13 09:51:09
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148****6168 我前几天刚签了二手房买卖合同，按照以往惯例，二手房交易税费一般是买家（乙方）承担，里面关于税费有以下两条：
第一条：税费由乙方承担
第二条：在本合同签订以后，如因国家政策变动而出现的费用由乙方承担
因为第一次买房没经验，只听了中介的解析费用，就签了合同
但现在遇到国家政策要严格执行个人所得税按差额20%征收，原先这项税费仅为总价×1%，算下来多了32万的税。
请问等贷款审批下来过户时这个多出来的税费是否仍应由买房（乙方）来承担，如果不想承担，到时是否适用情事变更。另外上述第二条是否属于霸王条款？
请帮帮我吧，可怜的工薪阶级，到处借钱刚好凑到3层**，签了合同又遇到国家政策调整，现在违约可能总共有也要损失30多万，真的是万般无奈，不知如何是好？
各位大侠也帮我解析下吧！ 2014-04-12 18:07:35 -
154****5041 按照房产部门过户评估价格上税 2014-04-12 10:23:25
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147****3879 银行认房也认贷款,还清了也不是按第二套! 2014-04-12 09:52:30
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131****7132 卖房不满五年缴纳营业税、个人所得税、交易手续费、中介费等；
买房首套缴纳契税、交易手续费、登记费、印花税、配图费、中介费等 2014-04-10 22:10:36 -
134****9879 现在不是说百分之二十吗? 2014-04-10 19:35:21
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131****6513 上家没有办房产证的话就是还没有缴纳房产税，必须让上家缴纳房产税或者您和上家协商您来补齐房产税，但是争取房子的购买价格，然后在交上您的契税 2014-04-10 18:44:09
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不能算首套房，但是是不是首套房现在已经对房贷没有影响了。商业贷款**低**40%。公积金贷款**低**为20%。2015-03-30央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，**低**款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，**低**20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，**低**30%。而此前，二套房贷款执行“**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。住建部、财政部与央行发布通知称，自2015年9月1日起，调整住房公积金个人住房贷款购房**低**款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款公积金**低**款比例由30%降低至20%。也就是说，公积金贷款买房不再区分是否首套，只要名下没有房贷，**低**均降到20%。
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上海认定是不是二套房,不是光看你在上海有没有房子,是夫妻双方(含未成年的小孩)任何人明下在中国有产权房,都计算为家庭在上海的房屋套数。而且是认房又认贷,即以前有过买房记录:产权证上有名字或者有过购房贷款,无论现在该套房产是否出售、贷款是否归还,目前再买房都算二套。
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现在认房认贷，首套房30%，二套房60%
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二套房定义是什么意思“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。二套房定义是什么意思？首套房和二套房有什么区别？1、有无利率优惠，差别是非常大的。一般购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照八五折利率来算，首套房比二套房：**少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。2、在不限购的城市，居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上较低**款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，较低**款比例不低于30％。
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