西安经济适用房满5年交差价可以转商品房吗？具体规定是怎样的？

未满5年的经济适用房是不能进行买卖的。住满5年，经济适用房才能进行买卖。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。但是必须注意一点，按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

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经适房转商品房前提条件：需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。经适房转商品房所需材料：1、户口本;2、双方身份证及复印件(**少3张);3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;7、房本及复印件。

办理经济适用房转商品房的流程与资料：一、本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内经济适用住房，《房屋所有权证的填发时间应在2007年6月7日之前且申请上市交易或申请变更成完全产权的时间距填发时间已满5年的，方可办理经济适用房变更成完全产权。办理完全产权变更登记应提供：1、申请表；2、产权人身份证；3、房屋所有权证；4、土地收益价款缴款凭证等材料；5、部队、机关企事业单位经有关机关批准以单位名义建设后分配并取得房屋所有权证的经济适用房，其申请上市交易或变更成完全产权还就当提供建设单位的书面同意材料。需要10个工作日。（注：申请人需在土地收益价款缴款凭证出具之日起90日办理）；办理变更登记手续费用为：住宅（房屋登记费）80元/套，工本费10元/本，印花税5元/本。二、经济适用房办理完全产权变更登记，需向国土局缴纳土地收益价款。

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满五年经济适用房出售，除正常二手商品房交易税费，还需要缴纳综合地价款，2008年4月11日之前购买的经济适用房，按计税价格的10%缴纳，2008年4月11日之后购买的经济适用房，按计税价格与上次购买价格的70%缴纳；房屋出售后，房屋性质变为商品房。经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的。另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

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对于已经住满5年的经济适用房,业主可以参照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋销售额的10%补交综合地价款。参照市场价格出售已购经济适用住房的,需要凭借契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源

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