请问原来已经办理缴存托收，再开办网上业务有什么影响?

根据央行有关规定，购房贷款不得超过房价款的80%，开发商不得开办个人住房分期付款零**业务，也就是说购房者要 交付的首期付款不得少于房价款的20%。而**近出台的国六条 中规定，对于建筑面积90m2以上的住房规定**款比例不得低于30%，对购买自住房且套型建筑面积90m2以下的仍执行** 款比例20%的规定。一般情况下，当购房贷款利率较低时，应尽量多地申请按揭贷款，申请的贷款额度越大，首期付款的额度越小，购房者现有 的资金除了支付**款外，还可以投人到其他收益较高的地方。 所以，如果购房者有别的投资途径，**好是少付**款，多贷款，因为住房贷款利率较低，投资其他方面回报可能会大于支付 给银行的利息。反之，如果购房者有多余的存款而又没有别的投资渠道，则**好是多付**款，减少贷款额度，因为贷款的利息毕竟还是远 高于在银行存款的利息。

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保持良好的还款习惯，即使申请办理了消费贷款也不会影响申请办理房屋按揭贷款的。银行消费贷款就是指：（1）银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。比如：住房装修、汽车、家电、彩电、冰箱、电脑等，现在还可以申请银行消费贷款去旅游度假，求学深造。（2）银行消费贷款是让人们把消费提前释放，即可以提高其生活质量，还能迫使借款人因负责倍加努力工作，是一种消费观念的转变。（3）但申请贷款之前千万要考虑清楚，倘若工作、婚姻、学习等人士计划在未来的几年有较大的变动，将会影响到你未来的收入，让你为了还款而疲于奔波的话，还是暂时不要办理为好。房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款、房贷， 是由：（1）购房者向贷款银行填报房屋抵押贷 款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，（2）并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上

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目前在中国买房有两种付款方式，一、全款；二、贷款。贷款又分为商业贷款和公积金贷款两种。商业贷款可以用来买住宅、商住；公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。公积金贷款和商业贷款方式对于购房者到底有哪些不同呢？一、 贷款成数对于首次购买普通自住房，公积金贷款的**都可以付到3成，虽然住房商业贷款也可以付到3成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定比例。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。二、贷款利率

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1 抵押贷款不可以直接用公积金还。如果是按揭抵押贷款的话，以前还可以转公积金贷款，后来被叫停了，目前仅有极个别的地方性商业性还可以转，但国内大的全国性商业银行都不可以转。 2 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服或电话400-878-1616免费咨询下。

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购房者在成都买房时申请的是农业银行的贷款，还款时可以就在外地的农业银行进行还贷，据农业银行个贷部的有关负责人介绍，这种还贷不会收取任何手续费，而且购房者在当地就能完成还贷，减少购房者的麻烦。但值得注意的是，如果购房者办理贷款的银行是农业银行，如在当地通过其他银行跨行转账到农行的房贷账户，则要收取一定的手续费。

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