公积金贷款影响商贷吗? 已经办理商业贷款后，能否再申请住房公积金贷款？

• 142****0233 目前在中国买房有两种付款方式，一、全款；二、贷款。贷款又分为商业贷款和公积金贷款两种。商业贷款可以用来买住宅、商住；公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。公积金贷款和商业贷款方式对于购房者到底有哪些不同呢？
  一、 贷款成数
  对于首次购买普通自住房，公积金贷款的**都可以付到3成，虽然住房商业贷款也可以付到3成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定比例。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。
  二、贷款利率 2019-05-19 19:55:12
• 145****0300 可以申请住房公积金贷款。
  
  1、商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
  
  2、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
  
  3、公积金贷款是专款专用的，之前商业贷款对公积金贷款影响不大，**大的影响就是商业贷款未还贷款部分会影响公积金贷款的可贷**高金额的。主要还是跟你个人的月收入能力有关，所以你是可以再使用公积金购买个人第二套房产的。
  
  扩展资料：
  公积金贷款对象：
  
  1、具有有效的身份证明。第三套房禁止公积金贷款。 2019-05-19 19:55:09
• 151****7918
  你关心的公积金问题都在这
  
  
  
  公积金异地贷款
  Q
  A
  &
  我在上海缴存住房公积金，是否可以在武汉购房申请公积金贷款？
  
  不可以哦，因为只有与武汉住房公积金管理中心开展异地贷款合作，并签订异地贷款合作协议的城市才能办理外地缴存，武汉贷款业务。目前与武汉开展住房公积金异地贷款合作的城市有长沙、合肥、南昌及湖北省内各城市。
  
  
  
  公积金贷款条件
  Q
  A
  &
  家庭名下有一套公积金贷款未结清，是否可以再购买第二套房申请公积金贷款？
  
  若家庭名下有公积金贷款未结清，是不能同时申请第二套住房的公积金贷款的哦！若您首套房的公积金贷款已结清，再购房仍符合公积金贷款的条件，可以按照新的贷款额度来申请二套房公积金贷款。
  
  公积金贷款房屋套数如何认定？
  
  （一）购首套自住住房的认定
  
  借款人职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在武汉市房产主管部门的房屋信息系统（依据市房产信息中心出具的《借款人家庭住房信息查询结果通知单》）中无住房信息（或查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的）；且武汉住房公积金系统记录系首次公积金贷款的。
  
  （二）购第二套住房的认定
  
  有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：
  
  1.借款人及配偶首次利用公积金贷款购买住房，在本市房产主管部门的房屋信息系统中，登记其家庭仅有一套住房，且建筑面积在144平方米以下，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的。
  
  2.借款人及配偶已使用公积金贷款购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，且在本市房产主管部门的房屋信息系统登记仅有一套建筑面积在144平方米以下住房，再次申请贷款购买住房的。
  
  （三）第三套及以上住房的认定
  
  职工家庭成员在房产主管部门的房屋信息系统登记有两套及以上住房的，或公积金系统的贷款记录达2次及以上的，其住房公积金贷款申请均不予受理。
  
  
  
  公积金贷款额度和利率
  Q
  A
  &
  购买首套自住住房，个人公积金账户保留多少余额可以贷满70万？
  
  因为您**终的可贷额度会综合您个人账户缴存比例、月缴存额、缴存余额、缴存时间、贷款年限、工资流水、个人征信等因素来综合审核，不能单单从账户余额这一项因素来计算可贷额度。
  
  公积金贷款额度可通过以下几种方式查询：
  
  ①通过武汉公积金官网、微信公众号及APP等渠道登录个人网上业务系统，在“我的公积金贷款——可贷额度”中进行额度试算；
  
  ②带身份证（若已婚，带夫妻双方身份证及结婚证）到公积金各分中心柜面试算；
  
  ③咨询贷款银行客户经理。
  
  注意：试算结果仅供参考，**终的可贷额度以贷款审批的结果为准。
  
  
  
  购买家庭二套房，公积金贷款**高额度是50万元，贷款比例是否还是房屋总价的40%？
  
  从2018年5月1日起执行贷款新政，二套房贷款的**高额度为50万元，不需要扣减首次使用公积金贷款的额度；但仍需要满足贷款的**高比例不超过房屋总价的40%；同时需要依据个人账户缴存的情况，通过两个可贷额度计算公式进行计算的结果，这四项取低值作为可贷款额度的参考值。
  
  
  
  若将外地缴存的公积金转移回武汉后，购房申请公积金贷款，贷款额度是如何计算的呢？
  
  若您在外地缴存公积金6个月及以上，在办理转移前，您可以在转出地公积金中心开具“连续缴存6个月及以上的缴存证明”（若通过网上转移平台转移的无需此材料），并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户，异地缴存住房公积金按其缴存时间系数（参数值统一设定为0.8,对应缴存时间为12个月）及缴存余额倍数参与贷款额度计算。否则，按武汉市新参缴住房公积金职工的审核条件，核定住房公积金贷款资格。 2019-05-19 19:55:05