个人贷款买房，哪些程序和资料必须搞清楚？

一、划拨土地划拨土地指具有社会主义特色的土地使用特性，也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第2条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第2十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”这一规定是迄今为止在立法层面上对土地使用权划拨这一概念所作的**权威的定义。二、划拨土地取得条件《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第2十三条规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家核心扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;法律、行政法规规定的其他用地。三、划拨土地使用权划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地和征用集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。四、划拨土地如何转为出让土地以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的，应当报有批准权的人民政府批准(一般为土地所在的市、县人民政府)。准予转让的，应当由受让方办理出让手续，缴纳土地出让金。应缴出让金较低不得低于该出让土地价格的40%。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定了不同用途的土地使用权出让较高年限：其中居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。所以具体地块的使用年限是按上述规定，在土地出让合同中约定的，不一定都是70年。划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算。

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有工商营业执照可以增加贷款信用度及额度！但据你所描述，你朋友买房子60万，向银行贷款30%，即贷款18万左右，自己能**42万，以他现有的经济能力和银行的资金流水，因该是一大把的银行直接可以给他贷款，要么就是他有所隐瞒，18万的购房按揭贷款，只要有个收入证明就可以办下来了！难道他有银行信用黑名单？！如果你朋友真是买房子只是增加信用度倒不碍大事，因为就算他不能按揭，银行也只会封他房产。但他有其它目的就很难揣测了！没搞清前谨慎为妙，至少你把他当朋友，可他对你不真诚，也不能说你不是

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1、委托单位经办人到所属管理部查询历史明细;2、本人持身份证件到所属分中心或管理部查询历史明细。3、对于已经成功领取住房公积金联名卡的缴存职工，可以直接登录住房公积金网站，在住房公积金查询功能中查询、打印历史明细。4、拨打住房公积金客服中心电话，可提供住房公积金方面的政策法规和缴存职工的公积金汇缴、账户余额、支取、贷款等方面的账户信息

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个人住房公积金贷款申请人需提供的资料：(1)借款人及配偶身份证、户口簿原件及复印件两份；(2)借款人结婚证原件及复印件两份；单身证明到户口所在地民政部门办理。(3)借款人及配偶收入证明两份（住房公积金管理中心供表）；(4)商品房买卖合同书(**购房协议)原件及复印件两份；(5)借款人**购房款收据原件及复印件两份；.(6)住房公积金贷款申请表（住房公积金管理中心供表）(7)借款人及配偶一寸照片各两张

1、在中国境内有固定住所、或有当地城镇常住户口(或有效居住证明)、或有固定的经营地点的有民事行为能力的中国公民;2、有正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力;3、无不良信用记录，贷款用途不能用作炒股行为;4、提供个人身份证明和还款能力证明。

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