买房贷款的时候，银行会审查购房者哪些东西？

肯定会查询的

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楼盘的工作人员和银行的房贷部人员提醒客户，在办理房贷签合同的时候，还有很多方面需要注意的。比如说还款的方式，提供的资料等。具体如下：一、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。二、要选定**合适自己的还款方式目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。三、向银行提供资料要真实申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。四、提供本人住址要准确、及时借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。五、每月要按时还款避免罚息对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用记录。六、取得房产证后不要忘记退税当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。待您所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。七、不要遗失借款合同和借据申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

追究违约责任权和索赔权。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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贷款时，银行对购房者会有这些方面的审查，具体包括：　　1、对申请人购房资格的调查。包括申请人的身份证、户口和婚姻状况证明，以及家庭成员名下有几套房，有购房资格才是申请贷款的基础。　　2、对申请人贷款资格的审查。包括个人信用，是否有过房贷记录，是否具有经济偿还能力（工资证明和银行流水），申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明；还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。　　对申请人的调查，是以便确定是否同意贷款，**比例及贷款利率等。　　所以也就是说只要不满足上面的任何一个条件，那么对于贷款都会产生影响的。**主要的还是购房资格和个人信用。　　没有购房资格就不可能申请贷款；个人信用不良，银行一般不会同意贷款的；而组合贷款中又包括了公积金贷款部分，也需要看是否满足公积金贷款的条件，**基本的就是设立个人住房公积金账户12个月以上并连续足额正常缴存6个月以上的公积金。

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1.公积金贷款是由担保中心来担保的（大部分是），所以只需要向公积金中心申请，审核评估等事项都由他们操作。没有律师的2自己办理就是省去了代办公司的费用，自己多跑几次。没有什么要做的，就是人家公积金中心让你送什么你就去可以了3。银行的选择，一般各地区的公积金中心只会指定一到两家银行来做，选择的余地不大

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