买房后不办理房产证，对我会有什么影响呢？

房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：

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没有房产证就不能证明房子的归属。所签购房合同几乎无效。你亲戚不会维护自己的权益，万一出现纠纷、抵押、拆迁、等房产证就凸显其重要作用。居住人数多少与违章建筑并无直接联系。并不是有房产开发才会有拆迁，有些时候仅仅是为了完成指标。大面积违章建筑拆迁的血与泪无法用言语表达，（有的地方拆违建引发数百人暴动，防暴部队出动。掀翻及焚烧警车，当然这些都不会上新闻）即使不是违章建筑，将来拆迁你也不会有赔偿。相当于20万租一个135平米房子，租期还不由你来定。如果要办理首先看你的条件是否满足，如果不能，建议协商退房退款。

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农村房产证过户流程一、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：1、 去乡镇国土所提出申请;2、 提交相关材料;3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;4、 实地进行勘丈、调查、公告;5、 报国土局审核，注册登记;6、 发证二、农村房产证过户程序及费用由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。农村房产证过户流程农村居民在集体土地上只能拥有一处宅基地，原房的房屋所有权证应注销后才能过户。买卖房屋所需手续：1、房屋所有权证齐全;2、买卖协议双方签字，村社签章;3、完税证明;4、买卖双方为本经济合作社证明;5、收款收条。税金缴纳情况各地不同，需要咨询你所在地的税务部门**高人民法院在(1992)民他字第8号复函中规定:农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件，要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。此项规定肯定了农村房屋买卖原则上不以所有权登记未生效要件，只要求办理登记手续时才以所有权登记为生效要件。我国《合同法》第44条规定，依法成立的合同自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。农村房产买卖即便未办产权过户，登记合同还是生效的。(前提是同一村集体组织经济成员)房产过户又称为所有权转移，所有权转移的种类又：买卖、赠与、继承。你要过户可以选择前两样。办理方法是：1、向当地房地产管理部门提出申请。2、到当地地税部门缴纳应缴税收。3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。4、到房地产管理部门提交资料，审核通过后于7个工作日内领取证件。

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如果是夫妻婚姻存续期间产生的沟通财产，即使只在一方名下，双方也平均分割

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农村房产证过户流程一、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：1、 去乡镇国土所提出申请;2、 提交相关材料;3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;4、 实地进行勘丈、调查、公告;5、 报国土局审核，注册登记;6、 发证二、农村房产证过户程序及费用由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。农村房产证过户流程农村居民在集体土地上只能拥有一处宅基地，原房的房屋所有权证应注销后才能过户。买卖房屋所需手续：1、房屋所有权证齐全;2、买卖协议双方签字，村社签章;3、完税证明;4、买卖双方为本经济合作社证明;5、收款收条。税金缴纳情况各地不同，需要咨询你所在地的税务部门**高人民法院在(1992)民他字第8号复函中规定:农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件，要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。此项规定肯定了农村房屋买卖原则上不以所有权登记未生效要件，只要求办理登记手续时才以所有权登记为生效要件。我国《合同法》第44条规定，依法成立的合同自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。农村房产买卖即便未办产权过户，登记合同还是生效的。(前提是同一村集体组织经济成员)房产过户又称为所有权转移，所有权转移的种类又：买卖、赠与、继承。你要过户可以选择前两样。办理方法是：1、向当地房地产管理部门提出申请。2、到当地地税部门缴纳应缴税收。3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。4、到房地产管理部门提交资料，审核通过后于7个工作日内领取证件。5、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。需要资料：卖方需要：夫妻双方身份证，结婚证，房屋权证等。卖方单身的提供单身证明，如果是单独所有也没有隐形共有人的可一人办理。买方需要:身份证，如需要办理共有人同时提交共有人身份证。买方办理共同共有的提交请属关系证明。特别提醒：**好不要用赠与，因为赠与过户的房产虽然这次过户便宜，但是在二次交易时税费非常的高。现行房屋交易税标准：1、契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房(注意区分普通住房和非普通住房)减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。2、印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。3、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。4、营业税：成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。6、土地增值税：成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。

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