提前还贷注意以下三个点:1. 提前还贷必须问清要求:借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般都需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。2. 提前还贷文件需要准备好:借款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,**好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。3. 提前还贷勿忘退保及解抵押:贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
提前还贷需注意些什么?
147****8374 | 2012-12-17 16:34:51-
133****2936 提前还贷必须问清要求借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般都需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。提前还贷文件需要准备好借款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,**好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。提前还贷勿忘退保及解抵押贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。 2012-12-17 16:35:10
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1.由于提前还贷相当于是一种变相的违约行为,有的银行要收取一定的违约金,因此,在提前还贷前,一定要咨询清楚。2.有的银行规定,必须先把当月的贷款结清,才可按照剩余的贷款金额办理还贷手续。因此,在办理相关手续之前,**好先咨询清楚或看看贷款合同上有无注明。3.如果既有商业贷款又有公积金贷款,应考虑提前偿还利率高的商业住房贷款。4.如果当初申请住房贷款时办理了保险,如全部提前还贷或缩短了贷款期限,可以向保险公司申请退回部分保费。5.如果有比较好的投资渠道,投资收益率高于住房贷款利率的话,不应提前还贷。
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首先,每家银行对提前还贷的要求不同,一般会写在贷款的合同中,贷款人在申请提前贷款的时候要认真阅读贷款合同,了解提前还贷的条件和限制;其次,将提前还贷需要提供的相关文件资料准备齐全,以节省时间和精力;**后,提前还贷完成后,市民要记得办理注销抵押和退保手续。解除了抵押状态,房产的所有权才算完全归属购房者。
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提前还房贷莫忘和银行提前预约,等待时间从即刻可办到等一个月的都有。目前多数银行暂不收提前还贷的违约金,但是也请在办理手续之前问清楚。各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的**低还款额限制等固定不一,请预先咨询。要提醒借款人的是,如果购房者提前还清贷款余额,可以向保险公司提出退保申请。退保时,应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证(保险单正本由贷款银行保管,保险单副本由购房者保管)去保险公司办理有关退保手续。退保费为:(实缴保险费-借款额 按照实际贷款期购房者应支付的保险费) (1-5%)。
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一般情况下,客户向银行申请提前还贷时,先要看贷款合同中有关提前还贷的条例。看合同是否标注提前还贷要缴纳一定的违约金。其后,客户向贷款银行电话咨询办理还贷部门的地址、电话以及办理提前还贷时所需要的条件。按照咨询来的信息,客户可安排时间前往银行办理,但一般说来,银行会要求贷款者提前10个工作日提交书面申请,贷款时间不满一年的,违约金是提前还款金额的5%,满一年的,提前还贷金额也须是每月正常还款额的6倍及以上。
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