公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的**小值就是贷款人**高可贷金额。1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。3、按照贷款**高额度计算：使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，**高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款**高限额为70万元。4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×205、贷款期限：住房公积金贷款**长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。
全部3个回答 >购买首套房一般可以贷到多少款？
133****5049 | 2012-12-12 16:19:05
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134****8426 一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定**是3成，贷款7成是上限。**终审批取决于信用记录、收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素**终决定银行是否相信你具备还贷能力。另外，根据银监会2004年出台的《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条规定，商业银行应着重考核借款人还款能力。应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下 (含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度。公积金以家庭为单位，分七区范围执行**高限额标准，即商品房贷款**高40万元，二手房贷款**高25万元；五市范围执行区域限额标准，即商品房贷款**高20万元、二手房贷款**高15万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金缴存额度、年龄、房龄以及缴存比例等有关。 2012-12-12 16:20:40
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151****1400 **终能贷多少款，要根据你的个人情况来看，**终结果由银行审批 2012-12-12 16:19:59
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138****1246 商业贷款看银行审批，公积金可以先计算 2012-12-12 16:19:38
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首套房公积金贷款利率是4.08
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**款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的**比例：1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。2、使用银行商贷的话，**低**比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。
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首套房退税退多少钱主要是和所购买房屋的面积大小有着直接的关系，在购买房屋之后，如果已经按照契税3%的比例进行缴纳，当所购买唯一住房面积在90平米以下，则按照1%的税率征收契税，所超出部分可以向当地的税务部门提出申请要求退还。所购买房屋的面积也在144平米以下，但超过90平米目前契税按照1.5%收取。之前按照3%收取的契税，也可以要求税务部门退还。在退税的过程当中，征收机关会对纳税人的契税缴费记录进行审核，而且也会对名下的房产进行调查，并且出具相关的书面查询结果。享受退税的政策，需要购买普通住宅，并且是家庭的唯一住房。如果所购买的是非普通住宅或者是有名下多套住房不能够享受上述的优惠政策，而且不同的地区，契税的征收比例也有一定的差异，还是需要向当地的相关部门进行咨询。
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房贷额度的确定需遵循《个人住房贷款管理办法》等相关法律法规。银行会根据借款人的信用状况、还款能力等因素综合评估。最高贷款额度一般不超过房屋评估价值的70%-80%。借款人应如实提供个人信息，以免影响贷款审批。
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