在昆山买房，个人买房的贷款利率是怎样吗？

昆山房贷利率是在央行基准利率上进行浮动的，办理商业贷款买房，办公积金贷款买二套房，在央行的基准利率上上浮10%以上，公积金贷款买首套房，执行央行基准利率。目前，央行的基准利率为，商业贷款期限一年以内利率为4.35%，一至五年利率为4.75%，五年以上利率为4.90%。公积金贷款期限五年以下，利率为2.75%，期限五年以上利率为3.25%。想拥有购房资格，分为1年社保和昆山户口两种情况，社保要2年内累满12个月是外地户籍在昆山的购房门槛，一定要缴纳累计满1年，但不一定连续，中间可以断开，只要累计12个月就可以。首次购房首付比例不低于30%，有1套住房，但没有房贷记录，或者相应房贷已结清，再购房首付比例不低于50%，有1套住房，相应购房贷款未结清，再购房首付不得低于80%。

建行在原基本利率上上调5% 工行 中行上调10%

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在昆山买房是可以进行落户的，但是用户需要一定的条件，首先房子的面积要在80平米以上，同时居住购买三年，连续社保交满三年，而且中间不能断交，此外在昆山当地拥有正式工作签订的劳动合同满5年以上才可以申请落户昆山。所以有针对于客户需求的购房者，可以先参考自身的条件，是否具备落户的资格。因为以上4种条件需要全部满足才能够申请。此外在昆山入户也可以通过人才引进的模式，对于大专学历，需要在满两年社保缴纳的情况下申请落户，如果是本科学历，并且年龄在45周岁以下，社保连续交满三个月即可落户，而针对于博士的学历，年龄范围放宽在55周岁，有连续三个月缴纳社保的记录，就可以到当地的派出所进行落户申请。以上两种方式供购房者进行参考。

西安中国银行、农行、建行、工行、招商、中信银行、浦发和光大等8家银行，均表示目前执行首套房贷款基准利率；

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贷款买房怎样可以拿到**低利率：一、办理房贷的银行要精挑细选不同的银行房贷利率都不同，有的银行房贷利率比较高，也有的银行房贷利率更低，所以申请房贷前要对各大银行的房贷利率有一个基本的了解，不能病急乱投医，一定要选一家房贷利率**低的银行申请房贷，这样才能节省更多的利息钱。二、选择合适的申贷时机房贷利率不是一成不变的，银行的房贷政策随时都可能变，若想拿到**低的房贷利率，借款人一定要把握申贷时机，观望可以，但不能持续观望。当房贷利率在自己可以承受的范围内时，要果断一点申请，犹犹豫豫只会错过**佳申贷时机。三、完善个人贷款资质众所周知，每个人获得的房贷利率都不同，申请房贷时银行给你的贷款利率主要取决于你的个人贷款资质，一般来说，贷款资质越好的人获得的贷款利率越低。所以申请房贷前要改善自己的个人资质，比如降低负债率、增加个人收入等等。四、申请公积金贷款房贷主要有两种形式，一是公积金贷款，二是商业贷款。相比而言，公积金贷款利率更低，而且公积金贷款在银行众多贷款类型中利率是**低的，没有什么贷款类型可以比公积金贷款的利率更低了。

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