只要是已婚身份，卖掉住房，就必须房产证登记人本人和配偶一起，持有身份证。户口簿。结婚证，房产证。一起到房管签字办理手续，才可。一方来不了，需要他的授权委托书公证书，指定一位代理人，代替他签字办理手续，需要代理人持有公证书和那一位的身份证复印件，。代替他签字。
全部3个回答 >夫妻共同买房需要双方都到场吗？有要注意的事宜吗？
135****5869 | 2012-12-10 14:43:17
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151****5846 在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。 2012-12-10 14:44:03
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131****6425 共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。 2012-12-10 14:43:46
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如果在婚姻存续期间需要您爱人必须到场
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一，如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本，这叫共同共有房产。二，如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了。三，贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。
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不需要的，一方在场就可以了，因为无论房产证是否是夫妻双方名字，房屋产权都是夫妻共同财产的。房屋产权：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用**多不会超过5位数。
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如果是自行成交的网签，只需要业主本人到场就可以，如果产权证是夫妻共有的情况下，是需要夫妻双方同时到场的，不到场可以手写委托书，网签需要携带夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，房产证。如果是经纪居间办理的网签，需要提供业主夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证（原件或复印件均可），不需要业主到场，但需要后期业主的信息核对。望您采纳！
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