可以1 算二套房，需要交纳二套房税收。2 公积金贷款期限，**长不得超过20年，夫妻组合公积金**长不超过30年，贷款年限不可超过退休年龄，这个退休年龄是法定的退休年龄，也就是男60周岁，女55周岁。如果是高等教师，高等教授，还可以往后5年。如果公积金够的话，你爸爸是48周岁的话，你爸爸还可以贷款12年3，月还款多少我就不算了。提醒一句，公积金和商业贷款组合，你确定**3成？我们这是至少4成的
全部3个回答 >请问现有房屋可以抵押贷款，购买第二套房吗？
151****1654 | 2012-12-08 10:45:53
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143****7290 可以购第二套，但需你与你的贷款银行进行洽谈，不同的银行对贷款抵押物的要求及担保条件不一样。如果你有住房公积金，并一直在交纳也是可以办理公积金贷款的。 2012-12-08 10:49:17
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154****2019 可以的，但是一般都要你和银行那边谈。 2012-12-08 10:47:48
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通常情况下银行认可的房产抵押用途只限于贷出钱来全款买房.所以你直接以**款的用途向银行申请通常银行都不会批.换个用途就能把钱贷出来了.贷款钱后付完**款就可以用公积金申请贷款买你要买的房子了.
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购房抵押贷款是指：将欲购买的房屋经**后，余款向银行贷款并将该房抵押给银行的贷款。你如果要购买第二套房，第二套房就是要抵押给银行的，购买第二套房如果**不够，可以将已还清贷款并取得房产证的第一套房向任何一个银行抵押流动资金贷款，贷款的**高额度一般为该房总价的50%——60%。
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事情是这个样子的，如果你名下只有一套房子，你用这套房子做了抵押贷款，当你逾期无法偿还银行贷款时，银行是无法通过起诉让法院查封没收你的仅有的一套房产的，因为法律规定禁止没收居民唯一的生活场所，因此，现在一般情况下，银行只接受个人抵押除生活起居外的房产，也就是说，你有两套以上的房子，银行才会考虑你用一套房之外的房产抵押，如果仅有一套房子，一般情况，是没有银行愿意借你钱的！
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可以，但不能以房贷名义抵押，如果是以买房为名是不能抵押贷款的，可以做消费贷或经营贷。二套贷款**70%，利率上浮1.1倍。
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