有小幅度的下降，青岛房价涨幅也“榜上有名”——日涨9.09元/㎡，半年涨幅1645元/㎡，居全国第六名。 在2012年8月到2013年7月近一年的时间，青岛的在售房房价均价基本持平，中间还经历了一段跌入低谷较长的时期。房屋单价售价也是呈现低端、高端分别发展的“剪刀”状分布，不同需求的消费者可以在市场中各取所需。
全部3个回答 >2013房价形式未明，刚需们在青岛购房注意啥？
154****4884 | 2012-12-05 15:03:42
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148****7438 都涨了十多年了,能不降吗,国家一心办的事,能不办好吗,只涨不降那是房价吗,那.是神话. 2013-01-04 14:05:19
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135****9553 首先是要注意自己是否是属于限购的范围，因为青岛市国土资源和房屋管理局发布限购期间特别购房提示，购房者若违规购房，将一律不予办理产权登记。 2012-12-05 15:19:49
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154****5032 刚需们在青岛购房注意以下几点： 一是楼盘所在区域的建设时期。一般来说，政府投入建设资金较多或者具有特殊经济、文化背景的区域，其楼盘发展潜力大；如果房产项目所在区域有良好的整体规划，并处于规划实施初期，该地区楼盘**的可能性更大。 二是楼盘规模。一般说来，大盘比小盘的抗风险能力要强一些，具有一定规模的楼盘，相关的配套设施会比较完整，社区文化、物业管理 也都会相对好一些。 三是开发商背景。购房者不仅要了解开发商对项目的设计理念，还要掌握其品牌建设情况，甚至了解与其合作的建筑承包商等合作伙伴的情况。 四是人的因素。购房者应该考虑是什么样的人与你做邻居，这些人的文化和经济背景，有可能决定该物业未来在市场上的受欢迎程度。 2012-12-05 15:11:15
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返乡置业的刚需族们通常会遇到几种情况：1.首先是已经确定春节后留在主城工作，并且已经联系好了新工作单位；2.其次是确定在主城居家但目前还没有确定新工作；3.**后就是投资性购房的。返乡购房主要是要看热区品质盘，还有优惠盘，大社区配套盘。要根据以下来进行判断，下手购房。
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4：家庭状况有家庭的人在进行消费时都会依据家庭状况而作出相应决定，同样地，我们在买房时也需衡量自己家庭的状况，包括家庭收支状况、家庭成员健康状况、家庭成员情感状况、家庭成员事业状况等。建议：惟有对家庭状况作出理性分析，才能正确得出买房与否的结论。5：经济能力我们每个人在决定自己的消费或投资行为时都要衡量自己(或家庭)的经济能力。比如说，我们大多数人不会考虑开奔驰车、穿阿玛尼、戴江诗丹顿，而是会根据自己的经济条件进行合理的消费规划。同样，我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。建议：前期，有很多人根本不具备买房能力，可在盲目的心态驱使下投入购房行列，这种行为与普通人买奢侈产品无异。6：经济形势我们每个人都生活在社会大家庭中，国际、国内经济形势对于我们的消费特别是大宗消费的影响是很大的。比如在目前国际经济危机的大环境下，我们的收入预期都不得不调低，这样，我们在进行大宗消费时就必须要冷静、谨慎。建议：在国家对房地产市场进行宏观调控的大背景下，购房慎重，不宜急于出手。7：国家政策由于目前商品房不能满足民众普遍的住房需求，政府会在不同时期都对商品房市场进行调控和理性引导。中国房地产市场并非完全处于市场经济时期，因此，我们不可忽视国家政策对房地产市场的影响。 建议：在目前政府大力兴建保障房、鼓励开发商兴建中低价商品房并降价销售、限购的政策环境下，市场供大于求的局面必将长期存在。这样，我们在决定买房之前，就从容许多。8：市场状况任何一种商品，在卖方市场环境下都比较受热捧，而在买方市场环境下则相反。在房地产火爆时期，商品房的价格就是在热捧之下被盲目推高的。建议：消费者在目前的市场态势下，应以观望心态去选择房源。9：买房时机在决定买房前，必须分析一下市场状况，看买房时机是否合适。对于自住需求者在房价处上升通道或平稳发展时都可以考虑买房，而在房价处下跌态势下切忌买房。现在有一些人鼓吹只要是自住需求，买房就不必犹豫，此说法显然是在为既得利益集团摇旗呐喊。因为，我们每个人赚钱都不是很容易的，在房价处下降通道时买房无异拱手送钱于人。至于说投资，那就更要谨慎了。
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主要是看中是否符合自己，自身的条件，主要是从区域地段，户型楼层来进行选择，**适合自己的房子，性价比比较高的。而不是说等房价跌了再来购房，这位置与地段就没有了。购房就买合适的，不要看那种，专家预测什么的，房价跌呀等等，真的不靠谱。事实是每年房价都会有涨幅，只是大小而已。
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应该今年买房比较合理
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