2013再现返乡置业潮，刚需们返乡购房该如何下手？

金辉滨河云著位于滨河核心，金辉集团“云系”精髓力作，轻奢改善住区，新亚洲建筑风格，共有16幢楼，高层10栋，叠墅6栋，容积率为2.5，绿化率大于为30%。

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多年在外工作，存够了买房钱，想要回重庆买房，可是又不了解家乡的楼市行情，怎么办？别着急，小南为您解忧。用大数据告诉你，重庆楼市现状如何，该选什么样的房子。 有38.5%的市民想要回重庆买房 马上到春节，返乡的小伙伴中，有38.5%的市民有意向回重庆买房。与去年相比，返乡置业人群增加了近10%。 在这部分愿意回乡买房的人中，30-34岁买房的小伙伴占据了32.8%，占比**高。专业人士分析，返乡置业群体偏年轻化，对住房属刚性需求，购房目的以自主为主。 为什么会选择回乡买房？想必大家都能理解，在外拼搏的城市房价高，高到不能接受的地步，回家买房、结婚、生子也在情理之中。 渝北区成**热门置业区域 既然大家想要在家买房，对地段、配套的要求也会提高。考虑到孩子上学的问题，教育资源丰富的地区，成为了返乡置业群体的首选。在重庆，教育资源相对丰富的地区是沙坪坝区。不过，从调查结果看，置业区域需求选择呈现从传统核心城区向外环城区递增的趋势。 有21.3%的市民希望在渝北区置业，而渝北区也超过老城区沙坪坝，位居热门置业区域首位。渝北区的房价相对核心城区要低一点，同时政府对渝北区域的规划、大型居住社区的呈现，未来将有更大的发展潜力。 从返乡群体的购房业态来看，73.6%的群体的意愿是购买高层，15.2%希望购买洋房，11.2%希望购买别墅，普通住宅是返乡群体购买的主力业态。从户型区间来看，60-80㎡的两房半和三房是返乡群体喜欢的户型。 普遍接受5000元-8000元/㎡ 那么，对于重庆现如今的房价，这部分群体是什么看法呢？ 调查数据显示，返乡置业群体与当地的买房群体对房价的态度有所区别。在返乡置业群体中，有超过70%的人认为重庆的房价并不算高，这7成中，有2成多是认为房价偏低的。 对于这部分人来说，他们能接受的房价是5000元-8000元/㎡，也有2成的小伙伴可以接受1万元左右的房价。

1.多比较，缓签单春节期间，很多开发商都推出打折、送装修、送家具、送汽车等众多优惠让利政策。但购房者要保持清醒头脑，不要轻易签单，拓宽购房的信息渠道，多和一些已经买房的人交流，更直接了解相关楼盘的确切信息。建议多听听家人的意见，全家人一起多看、多比较，即使项目再好，也不要急于一时。2.实地考察必不可少常言道“耳听为虚、眼见为实”，实地考察**为重要，一定要看房屋格局、质量和周边环境，听一下周围是否有噪音，感受房屋采光、通风情况，弄清公交车站有多远，附近的大型超市、医院等配套设施情况怎样，二手房还要查看房子附近有没有垃圾回收点，有没有污水严重现象。3.签订合同要认真签订合同前要谨慎查看合同上的每一项条款，尽可能请律师参加合同条款的协商和签约。4.认清“礼品”性质不管开发商做出什么样的“赠送承诺”，买房人在决定买不买时，把握好以下四点：（1）赠送的“东西”是不是开发商自己的。若不是，开发商就无权赠送。比如有些阁楼或花园归小区业主共有，开发商根本无权赠送；（2）开发商的承诺是否具体。比如面积、设计、位置等等；（3）开发商赠送的东西是否能记在买房人产权证上；（4）如果开发商的承诺未能做到，买房人能追究开发商什么责任。5.“特价房”须小心节假日期间，有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告，事实上，这样的“特价房”一般只有一套**多几套，这招其实是以“特价、低价”为幌子，吸引购房者的注意。当然，有些“特价房”也会是真实的，价格确实很便宜。不过，越是这样购房者越要小心，切莫为捡便宜而“捡芝麻丢西瓜”。一般来说，“特价房”有些是位置不佳、楼层不吉利、朝向采光不好或者户型结构存在一些问题。除非这样的缺陷相对价格来说可以接受，否则需谨慎。

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返乡置业，考虑需求、成本和政策。

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不管开发商做出什么样的“赠送承诺”，买房人在决定买不买时，把握好以下四点：（1）赠送的“东西”是不是开发商自己的。若不是，开发商就无权赠送。比如有些阁楼或花园归小区业主共有，开发商根本无权赠送；（2）开发商的承诺是否具体。比如面积、设计、位置等等；（3）开发商赠送的东西是否能记在买房人产权证上；（4）如果开发商的承诺未能做到，买房人能追究开发商什么责任。

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