购房需关注“五率”的五率是只哪些？

买房需看容积率、绿化率、开盘率、得房率、销售率。

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　　1．得房率　　得房率是选择楼盘需要考虑的首要条件。得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比，也称为“K”值。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。　　一个项目除了住宅本身以外，难免有配套的公建和服务设施。尽管购房者通常从经济划算的角度来考虑使用率的高低，但使用率并不是越高越好，除非开发商自己承担了部分公建的成本，否则使用率根本上不去。　　房子分为多层、小高层和高层三种。一般情况下，多层的得房率是**高的，小高层的次之，高层的得房率相对较低，一般在75%-80%之间。得房率越高，说明你实际得到的、能够自我使用的面积越大，也越经济实惠。　　2．容积率　　容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。　　城市土地寸土寸金，一般情况下市区楼盘的容积率要高于郊区楼盘，多层住宅的容积率要低于高层住宅的容积率。其中，别墅的容积率是**低的。　　但容积率也并非越低越好。容积率过低的楼盘会给园区带来包括安全、邻里关系等诸多隐患，甚至直接导致房价的攀升。　　容积率在1左右的楼盘住得比较舒服，但可能会感觉没有繁华都市的热闹。一般情况下，长期居住在容积率在3以上的楼盘的业主会略感不适，如果达到了4甚至4以上，居住在这样的楼盘，业主的私密性会很差，也会感到极其压抑。有的楼盘的容积率达到了 8-9，那样的房子周围空气是相当差的，而且邻居之间很容易产生矛盾。　　3．车位率　　车位率通常的规定是：车库(位)数大于小区住户户数的50%，车位率必须满足基本需求。对于车位率这个问题，估计不少购房者会在有意无意之间给忽略了，但这种疏忽可能会给日后的生活带来不便。购房者在选择楼盘时要注意，售楼人员所提供的车位率是否有水分。有多少车位是地下车位?又有多少车位是机动车位?同时，车位的销售方式及价格也要问清楚，不要让车库给您带来意外的经济压力。　　4．绿化率　　绿化率是一项规划指标，可简单表述为规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化率与绿地率不是一回事。绿地率中的绿地是指“居住区用地范围内各类绿地”，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，因此，树的影子也可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。因此，很多开发商都喜欢用高绿化率来欺骗关注景观的购房者。　　5．销售率　　销售率反映了购房者对所销售楼盘的青睐程度。在没有造假的情况下，销售率越高越好。再者就是在接近封盘的时候，看**终的销售率，以此来判断有多少房子积压。　　总之，买房是件很劳心劳力的事情。在购买前，关注以上所述的“五率”，会为将来的生活减少不必要的麻烦。

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一句话，纸上的承诺不一定能够实现，口头的千万别信！

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要素一、地段a．区域买房的时候一定要确定一个或者两个区域，并且内心有主次。b．交通是否临地铁口，这个问题对价格的影响也是很大的。临地铁口的房子相对来说价位会高一些，如果有些朋友对地铁口没有特别的要求，那么也可以看看附近是不是有公交。如果有些朋友有车，可能对于地铁和公交的需求就弱一些。要素二、学位这个要根据自身的家庭实际情况来看是否需要买学位房。如果你是单身，而且判断近5年不会生小孩，那么就不用考虑学位的问题。有些朋友已经有了小孩或打算要小孩，那么就要提前考虑。要素三、户型这个问题很关键，户型很大程度是由你现在的需求以及近五年内的需求所决定的，而且户型是对你购房总价影响很大的因素。如果你是个小家庭，有小孩或者结婚了准备在这两年要小孩，考虑到以后小孩可能由爸妈来带着，为了住得下，那至少要买个两房或者三房的户型。如果你是个男生，这个房子可能是你的婚房了，那你至少要买两房的户型。单身族可以买一房或者两房。要素四、年限房子的年限不一样，价位差别也是很大的。这里所说的年限，是指房子建成的年代距离现在的时间，不是指房产证拿地的年限。如果是购买二手房，你就要确定你能接受房子的新旧程度。要素五、配套房子周围的配套也是房子日后保值增值以及你自住是否方便的很重要的因素。配套主要包括是否有大型超市、公园、餐饮等，简而言之，就是生活是不是方便。还有一点要注意，那就是看小区是否有花园。另外，配套好的房子会贵一些。要素六、楼层和朝向楼层和朝向对价格的影响也是很大的，低楼层的采光差，噪音相对来说大一些。选择朝向的排序是：南，东南，西南，东，西，东北，西北，北。朝向涉及到房子的阳光照射，这个要根据不同地域来进行选择。要素七、物业除了要向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表着购房者的真正利益。以上这几个要素是我们买房时必须要注意的，**后小编建议大家，一定要按照自己的能力来购房，不要过于超过能力范围，不然你和你的家庭都会很辛苦的，在买房前要做好购房规划。

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选房是一个理性的过程，千万不要盲目，一定要了解房子的综合指标，才能下定决心买哪一套。房交会是一个很好的机会，它可以清晰直观地把所有楼盘、房子的综合指标向消费者作一个充分的展示。前言 经过多年挥汗如雨的辛勤劳作，终于可以挥舞着一批小资金杀入茫茫的房地产市场时，相信所有的人都只有一个要求，那就是这钱要花得值。购房恐怕是许多老百姓一辈子**大的资金支出了，想着十几万甚至几十万的房子今后就归自己了，任谁能不激动，不紧张。再看着各大楼盘铺天盖地的广告宣传、时尚典雅现代的样板间、热情周到的售楼员，不晕那才叫怪。于是购房者如履薄冰，一再提醒自己要精明、精明再精明。为了让春城百姓在房交会期间购买到称心如意的房子，本报记者采访了有关专业人士和有经验人士，让他们通过切身经历为您讲授有关购房的实用招法，让您在购房时，有据可依，买到一处称心房。前期：冷静清醒的市场考察融创·上城销售经理苗扬介绍说，选房是一个理性的工作，千万不要盲目。一定要了解房子的综合指标，才能下定决心去买。房交会是一个很好的机会，它可以清晰直观地把所有楼盘、房子的综合指标向消费者作一个充分的展示。有了这样的便利条件，可以帮助你作出好的选择，以免遗憾。那么买房子时要考虑的综合指标有哪些呢？地段它是购房者**先要考虑的问题。居住地段的选取主要从两方面考虑，一是看它是否能给自己带来便利，这就要求购房者考虑自己生活工作的方便性，**好是在**适合自己的一个半径范围内寻找交通便捷的楼盘，可以大大降低你的时间成本。二是发展前景，如今购房，不能仅着眼于眼前的区域成熟程度，而忽略了该地段的长远发展。居住地段选择需要考虑你本身的经济状况和生活习惯，但作为一个理智的购房者，也要重视对整个城市生活规划的前瞻。面积选择好地段后，接下来要考虑的就是在此地段的楼盘中购房时，所能承受的面积，因为经济基础决定选房的标准，就如同穿衣服一样，要量体裁衣，考虑自己的经济能力，不要越大越好，给自己的生活增添过大的负担。环境环境包括宏观环境和微观环境两个方面，宏观环境主要是指楼盘周围的配套环境，说白了，也就是它可以提供的“衣食住行”条件。“衣”，可以看看周围是否有干洗店，因为它对现代人来说是很重要的。“食”，是指超市、农贸市场、饮食店等；“住”，不仅要看自己的房子，也要看周边的住宅情况，一定要远离重工业区，特别是有空气、水和噪声污染的区域；“行”，应了解房子附近有没有公交车站及道路状况等等。从微观上讲，主要是小区内的环境建设。能与阳光、绿地、园林、鲜氧为伴，成为购房者的理想。很多楼盘也是以其为卖点，小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注。住宅小区的环境景观建设，要让景观环境与建筑形势相统一，让小区环境与大社区环境相匹配。还有房子间的楼间距也很重要，它可以保证你享受阳光的权利，达到日照标准。国家有专门的法规对楼间距作出了限定，楼间距首先必须符合国家的法律规定。户型在考虑户型时，要充分考虑自己的生活习惯及经济水平等需求，好的户型可以体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性；户型设计，并没有一种绝对的所谓合理的标准，但专业人士建议消费者，在选择户型时可以遵循如下几步，首先是要看住房布局紧凑、功能明确，满足休息、聚会、用餐、卫生、烹饪、洗涮等需要。其次再看房间规划是否方正、平整，面积分配要合理，相互穿插、干扰少。客厅的设计应尽量宽敞、方正，以便于家具的摆放；厨房**好紧邻餐厅，并远离主卧室，以免油烟侵袭；卫生间要通风、采光；阳台**好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。了解完这些，物业及开发公司的管理水平也要作好调查，以免今后的生活中出现麻烦。后期：验房时也得瞅准了房子终于是买到手了，那种完成置业大事的喜悦难以言表。不过专业人士提醒您：不是签完合同交完钱就万事大吉了，千万要保持清醒冷静的头脑，别让高兴模糊了您的双眼。这时，您要提起百万分的精神去验房了。验房可不是领了钥匙就了事，您还真不能急着入住，这验房可有大学问呢。质量问题一般来说，验房首先要关注房屋的质量问题。主要包括两个方面，一是房屋结构，它将直接关系到住房的安全性。验房时一定要观察墙面和地面是否有开裂现象，墙体是否有倾斜现象等等，一旦发现此类问题存在后，一定要在验收单上清楚地标明问题所在，并及时与开发商联系，并就修复期限和违约责任等问题协商清楚。专业人士提醒您，一定要切记一条，那就是出现这种情况，一定要拒绝入住，直到维修合格，并进行二次验收后，才可以入住。而开发商不仅要负责由此而产生的相关费用，同时还要承担延迟交房的违约责任。根据有关法律文件规定，房屋存在严重结构质量问题而不能居住的，业主还可以要求开发商退房。另一类质量问题是不影响房屋和设备使用安全的小问题，如水、电、气管线供应情况。检查这方面情况时，首先要看这些管线是否安装到位，室内电源、天线、电话线插头是否安装齐全；其次要检查上下水是否通畅，各种电力线是否具备实际使用的条件。还有如开门关门不顺畅，窗框与墙的接缝不严等，遇上这种问题，业主可约定期限由建设单位负责维修，但这种非主体结构质量问题，一般不能退房，只能要求开发商修理，除非购房合同中另有约定。面积问题任何商品房在交付使用时，都必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。因此，自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法。律师还提醒您，收房时可能还会遇到很多具体的问题，很多业主不能掌握很多专业的验房知识，所以，在条件允许的情况下，收房时尽量带上专业工程技术人员、法律专业人士和公证人员。工程技术人员可以帮助验收房屋的质量，法律专业人士可以解决一些文书拟订和相关法律问题，而公证人员可以对验房全过程进行公证。为了节约费用，业主不妨采取集体验房的形式。如果自己验房**好准备一份详细的验房记录单，在验房前就收集所有需要检查的项目，逐一排查，防止漏项。入住费用问题有购房者反映，有些房地产开发商要求业主必须先交清契税和公共维修基金等款项后，方可入住。有着多年处理房地产纠纷经验的陈律师提醒购房者，包括契税在内的各种税收都是国家权力，非法定机关无权征收，越权征收的，是违法行为，所以代收契税是违法的。公共维修基金是小区业主共同出资的，为小区入住之后的一些设备维修而归集起来的资金，它不是买受人对出卖人的合同义务。按照规定，公共维修基金是收房之后归集的。契税和公共维修基金的缴纳都有明确法律规定，开发商不应以之作为强制收房的要件。验房是您购房阶段收尾的大事，不要掉以轻心，确保自己**终住上一套满意的房子。

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