买房需要注意的问题如下：①重视资金问题。如果没有充足购房资金，可能会因为拿不出首付而错过心仪的房子，即便开发商给出一些优惠条件，也是在付完首付之后才能兑现。②注意需求要明确清楚。购买之前应当明确自身想要的房屋的具体条件，不能漫无目的的挑选。③注意查五证。开发商在拥有5证之后才可以进行房屋的出售，否则房屋出售是违规的，风险比较大。④确认楼盘细节。比如，楼盘的朝向，楼盘的地段以及楼盘周围的房价等等，这样更容易计算出购买此楼盘是否合算。⑤售楼广告莫轻信。有些开发商所打出来的广告相对来说是比较诱人的，但是这其中可能存在夸大的成分在与事实并不符，很容易误导购房者，因此对于广告不能全信，必要的时候可以写入合同。
买房子需要注意哪些方面的事宜
147****4783 | 2018-06-27 23:15:13
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147****4778 一句话，纸上的承诺不一定能够实现，口头的千万别信！ 2018-06-27 23:15:51
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142****2966 买房子，你认为**重要的步骤是什么？个人觉得房子的选择很重要，我得选择一套符合我心意的房子，更要对的起我付出的钱。那么如果当你选择购买二手房时，这类房子应该如何选择更为妥当呢？
一、房子质量怎样？
房屋质量与居住舒适度息息相关，而住宅质量的高低主要取决于建材质量的好坏、承重结构的连接形式、施工质量以及地基的状态。yuqiancyh
因此，购买之前，你必须认真审阅商品住宅楼的住宅质量保证书、质检合格证书、住宅使用说明书等相关证件，认真考察住宅楼的质量。
二、房屋朝向怎样？
良好的朝向可以改善室内环境，一般来说，住宅朝向以正南为**佳，东西次之，朝北**次。当然，除了上述因素外，还应考虑开窗时所面对环境，即窗景，窗景应趋利避害，趋优避劣。
三、小区环境与配套怎样？
居住环境的好坏和小区配套设施是否完善，是判断这个小区成熟与否的标志之一，你应该认真考察自己将来生活的环境，不仅要求有较高的绿地覆盖率和景观建设，而且还要其真正能为己所用。
另外，还要考察所购买楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周的污染情况，并且尽量选择远离工厂、马路、大商场等区域的住宅。
四、采光与通风情况怎样？
选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅**好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向，通风效果就会差一些，这时可以考虑利用门窗、通风井、天井等通风。
五、房屋所在楼层怎样？
选择楼层要考虑几个重要因素，分别为遮挡及采光情况、生活便利程度、环境要求、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅楼的总层数。高楼层比较适合在家生活时间较短的中青年人居住，低楼层则适宜老年人居住。
六、电梯、楼梯的状况怎样？
看房时要仔细查看楼盘所用电梯的品牌资质，看其是否具有国家颁发的合格证书等。同时，还要查看步行楼梯的安全情况，看楼梯宽度是否符合标准、楼道是否畅通、出现危险情况时是否有利于逃生等。
七、物业管理状况怎样？
物业服务的好坏，是影响居住的一个重要因素。看房不可不问物业管理，要积极地向有关人员打听物业管理公司的相关情况，**好能查看他们有关资质和实力的文件，也可以去他们现在服务的其他小区打听其服务情况。 2018-06-27 23:15:45 -
153****6490 买房要看的东西很多！看房子可以从内部和外部角度来看。本文从房子内部、外部一些角度为重点，概述以下看房过程中需要看的方面，如房子的得房率和公摊、进深和开间、绿地率和绿化率等。下面内容为小编概括的全部知识。
1、得房率和公摊
得房率和公摊彼此是有关联的，得房率越大，公摊就越小，反之也成立。一般人买房都希望得房率大一些，这样可利用的空间和家里的生活也会舒适很多，但得房率大就意味着公摊面积小，就意味着电梯、消防通道、楼梯道、或者垃圾通道都会变得狭窄而拥挤不堪，使用起来的不方便度也会大大增加。
所以，不能一味的只追求高得房率忽视公摊的重要性。一般来说，多层得房率在80％以上，高层得房率在70％左右为合适。太大或者太小都会影响日后的生活质量，必须仔细衡量二者的关系，选择自己能接受的合适面积的公摊和得房率。
2、进深和开间
进深和开间影响的是房屋的采光和通风效果。开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离，也就是住宅设计中，住宅的宽度。进深是指建筑物的长度，跟开间垂直，一般进门的垂直方向就是进深。
一般情况下，当整个房间的开间和进深比为2:3时居住起来会比较舒适。如果进深过大，很容易出现部分区域无法采光、通风不适，潮湿的现象。但是具体的卧室、客厅也各有自己的开间、进深比例，只有比例合适，才能保障居住的舒适。**好参观实体样板间和清水样板间，实地感受一下此楼盘的户型设计，选出合适开间和谨慎的户型。
3、容积率
容积率指的是地上总建筑面积与可建设用地面积的比例，对于购房者来说，容积率越低，居住的舒适度就越高；对于开发商来说，容积率低的社区，也只有抬高房价，才能实现盈利。
4、车位比
当买房成为人人都要考虑的事，买车同样也早已普遍的不能再普遍。所以，买房与买车、买车位是匹配的，同时进行的。
对于大多数小区来说，1:1的车位比是**高的比例了，但实际情况是入住后，停车难的问题依然存在。所以无论是买车位，还是租车位，都要提前下手，趁早入手。
5、楼间距
楼间距与房屋的私密性和采光是否充足密切相关。楼间距越大，住宅内的私密性就越好，底层住宅的房屋采光也能得到更好的保障。实际在看房的过程中，购房者并不能进入施工现场实地测量，只是通过沙盘比例尺观看，还可以通过询问得知详细的楼间距信息。
6、绿地率和绿化率
对于绿地率和绿化率的区别，**严谨的说法是绿地率，它指的是必须符合特定条件的绿地面积才能纳入绿地率的范围。而绿化率则是个宽泛的、模糊的概念，通俗的讲，小区内长草的地方都属于绿化率的范围。
买房时，现在听的**多的就是绿化率，很多维权的情况也是发生在绿化率的概念的模糊性上，业主对公园绿化的质量和不达标产生质疑，从而维权，所以要问清二者的真实面积。
购房时，提醒购房者要问清楚重点内容，大致估算房价的多少和以后入住生活的舒适度，在很大程度上也是能决定你是否购买的一个理由。
2018-06-27 23:15:41 -
151****4931 对一般老百姓来说，房子占到了家庭资产的“大头”。买了一套房子，再想换大房是非常不容易的。因而在房价高企时，买房之前慎重是很必要的。买房前要关注得房率、容积率、车位率、绿化率和销售率“五率”。特别是得房率，是选择楼盘需要考虑的首要条件。
1．得房率
得房率是选择楼盘需要考虑的首要条件。得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比，也称为“K”值。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
一个项目除了住宅本身以外，难免有配套的公建和服务设施。尽管购房者通常从经济划算的角度来考虑使用率的高低，但使用率并不是越高越好，除非开发商自己承担了部分公建的成本，否则使用率根本上不去。
房子分为多层、小高层和高层三种。一般情况下，多层的得房率是**高的，小高层的次之，高层的得房率相对较低，一般在75%-80%之间。得房率越高，说明你实际得到的、能够自我使用的面积越大，也越经济实惠。
2．容积率
容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。
城市土地寸土寸金，一般情况下市区楼盘的容积率要高于郊区楼盘，多层住宅的容积率要低于高层住宅的容积率。其中，别墅的容积率是**低的。
但容积率也并非越低越好。容积率过低的楼盘会给园区带来包括安全、邻里关系等诸多隐患，甚至直接导致房价的攀升。
容积率在1左右的楼盘住得比较舒服，但可能会感觉没有繁华都市的热闹。一般情况下，长期居住在容积率在3以上的楼盘的业主会略感不适，如果达到了4甚至4以上，居住在这样的楼盘，业主的私密性会很差，也会感到极其压抑。有的楼盘的容积率达到了 8-9，那样的房子周围空气是相当差的，而且邻居之间很容易产生矛盾。
3．车位率
车位率通常的规定是：车库(位)数大于小区住户户数的50%，车位率必须满足基本需求。对于车位率这个问题，估计不少购房者会在有意无意之间给忽略了，但这种疏忽可能会给日后的生活带来不便。购房者在选择楼盘时要注意，售楼人员所提供的车位率是否有水分。有多少车位是地下车位?又有多少车位是机动车位?同时，车位的销售方式及价格也要问清楚，不要让车库给您带来意外的经济压力。
4．绿化率
绿化率是一项规划指标，可简单表述为规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化率与绿地率不是一回事。绿地率中的绿地是指“居住区用地范围内各类绿地”，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，因此，树的影子也可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。因此，很多开发商都喜欢用高绿化率来欺骗关注景观的购房者。
5．销售率
销售率反映了购房者对所销售楼盘的青睐程度。在没有造假的情况下，销售率越高越好。再者就是在接近封盘的时候，看**终的销售率，以此来判断有多少房子积压。
总之，买房是件很劳心劳力的事情。在购买前，关注以上所述的“五率”，会为将来的生活减少不必要的麻烦。
——摘自《新商报好安家》 2018-06-27 23:15:27
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买房需要注意的问题包括以下几点：1、地段至关重要。地段是买房的关键因素，一直以来都是如此。交通、商业、学校、医院等配套设施是基本需求，虽然不一定全部都有，但至少要有其中的两样，并且不能太远。方便性是现代消费的重要考虑因素。2、优先选择采光好的户型。在选择户型时，应该优先考虑采光好、南北通透的户型。不要为了省钱而选择不合适的户型，因为健康比任何东西都更重要。即使价格贵5%，选择南北通透的二手房也比纯南向、西向或北向的房子贵10%-20%以上。好的房子有益于身体健康。3、楼层的选择。对于高层住宅，最好选择中间楼层。不要选择顶层、一层、二层、设备层或槽钢层。新楼短时间内不会发生渗水、返潮问题。一层和二层的私密性和采光都不太好。如果家里有老人，最好不要选择需要爬楼梯的房子，老人的居住方便比其他因素更重要。4、根据家庭人口选择适当面积。在选择房子的面积时，应该根据家庭人口来计算。在面积相同的情况下，选择房间更多的房子，比如同样100平米的两居室和三居室，选择三居室更好。随着家庭人口的增加，房间一定会不够用，多出来的房间可以用作衣帽间或储藏室，成本比自己装修便宜。5、选择合适的单元。如果你住在低层，可以多锻炼身体。但如果楼间距离很小，就必须在高楼层买房，至少在该楼房的2/3以上的楼层。此外，一定要选择从日出到日落都能够见到阳光的房子。对于楼间距离只有二三十米的高层住宅，你应该避免购买，否则你可能一年四季都见不到阳光。6、在购买房产时，物业的质量也非常重要。除了考虑开发商的实力外，你还需要提前咨询小区的物业情况。只有物业管理得好，才能更好地维护房产的价值。事实上，房子的价值的50%都体现在物业上。开发商的品牌并不能完全代替物业品牌。如果你分辨不出哪个物业品牌更好，那就选择物业费贵的，只要在你的能力范围内，你的选择一定不会错。7、房产的流通性强。如果你是工薪阶层，而且只是暂时过渡，那么你应该优先考虑房产的流通性，其次考虑配套、升值和居住环境等因素。未来房子是否会是一种资产，是否能保值，这取决于它的流通性。因此，最好选择易出售、易变现、流通性好的房产，以便将来改善你的住房条件。8、不要因为开发商的小恩小惠而冲动购买在购买房产时，不要因为开发商的小恩小惠而冲动购买，也不要因为精装修而忽视地段的重要性。地段是最重要的因素，因为它是房产价值的基础。如果开发商送你的面积或装修品质在烂地段并不值得一提。因此，你应该把重点放在地段上，而不是其他因素上。9、在购买一线城市的房子时，一定要慎重考虑。除非你是“刚需”，否则要注意人口流动的方向，因为未来的人口大都聚集在大城市，很多农村和四五线城市的劳动力都涌向主城区。所以在购房时，要根据城市的发展方向和人口聚集的地方来选择，因为人口聚集地代表着财富。10、首套房要遵循当地政策。现在各地都出台了一系列的优惠政策来支持首次购房，如果你正是“刚需”，有足够的首付款，就可以考虑购买。这些政策通常有时间限制，未来的情况很难预测，所以解决你的“刚需”才是最重要的。11、关注征信记录在准备购买房产或者打算未来几年内购买房产时，你应该时刻关注你的征信记录。即使在购买房产之后，你也应该保持良好的征信记录。不要因为信用卡逾期而导致利率上浮，这可能会让你多花十几万甚至几百万的利息。如果你控制不住自己，可以考虑注销信用卡，毕竟房贷和未来更重要。12、检查证件购买房产时，要检查所有的“五证”，这不仅仅是查看复印件，更重要的是查看证件是否有效。尤其是对于商品房的预售许可证，如果房子没有预售许可证，即使价格便宜、承诺各种优惠，也不要购买。因为在这些房子中，往往还存在“资金监管账户”问题，你甚至无法确定你的钱最终到了哪里。在购房时，要避免贪图便宜而不吃亏。13、贷款选择在购房时要进行银行贷款利率的比较，银行的房贷政策各不相同，要咨询多家银行的贷款利率，选择利率最低的银行，不同银行的贷款利率最高差别可达1%。如果贷款金额为100万，一年至少会多出1万的利息，30年下来就可以省下一辆车的钱。14、小区选购购买房产时，首先要考虑小区的选择，不要购买规模太小的小社区，如果一个小区只有三五栋房子在售卖，这些小区在后期的商业配套和规划可能会打折扣。应该选择规模较大的小区，最好是能够连成片的大型社区，越大越好，越受欢迎的小区未来升值的概率也会大大提高。15、出租和转手购买新房时应尽量选择优质地段，如果没有充足的资金可以考虑选择人群聚集的二手房。在购买二手房时，需要关注先前的转手率和出租率，尤其是出租率，高出租率的楼盘未来转手率也会更高，若将来需要资金，也能及时进行出租和转手。16、讨价还价和菜市场的大妈争价可能不值得，但买房时一定要讨价还价。不管是新房还是二手房，没有规定不可以砍价。在购买新房时，询问特批价之前不要交首付或定金，甚至可以找到开发商的领导要求特批价。如果开发商不同意，你可以选择不交钱，但通常他们都会同意特批价。在买卖二手房时，佣金也是可以讨价还价的，最多可以打五折。学会讨价还价，努努力可以帮你省下几年的工资收入。17、签订认购书购买房屋时，你需要签署认购书。认真阅读基本条款，特别是一些重要约定。在签订购房合同后，尽快进行预告登记，以证明这是你的房子。开发商不会不敢，而且预告登记可以防止一房多卖的情况。18、选择房产经纪人如果你选择通过中介购买房屋，选择经营时间长、口碑好的中介公司是明智的。不要轻易相信连锁中介公司，信任不是靠公司和势力支撑的，而是由人与人之间的交流建立的。选择人品好、有责任心的房产经纪人，这些人聪明、不会因为你的购房行为影响他们将来的业务发展。不要担心别人比你更笨，因为只有你自己会受到影响。
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买房子需要注意的问题还是比较多的，比如说尽可能的不要购买二层，因为现在无论是低层住房还是高层住房，一般厨房的下水道都是二层往上一条，一层独立一条，如果说房屋的质量不够过关的话，很容易会发生堵塞的情况，尤其是卫生间如果发生堵塞的话惨不忍睹，不仅会导致自己家庭当中房屋受损，而且在维修的时候也不是特别的方便。除此之外在挑选房屋的过程当中，也尽可能的要选择第1期开发的房子，因为开发商为了能够拥有更好的口碑，往往第1期开发的房子价格便宜而且质量比较好，此外在购买房子的时候，注意不要购买临街的房子，这样的房子噪音比较大，自己居住的时候，不是特别的舒服，而且这种房子也会影响到后期的再次交易，尽可能的挑选小区中间的房子。
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买房谈判十五招 （一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。 （二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。 （三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。 （四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。 （五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。 （六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。 （七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。 （八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。 （九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。 （十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。 （十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。 （十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。 （十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。 （十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。 （十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。
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1、房价2、地理位置3、配套设施(交通、**、医院、商场、菜场、超市、环境等看有无辐射设备在附近、是否有噪音污染、是否安全)*房子的**潜力(比较重要)4、小区规模5、房型(明厨明卫、有没有浪费面积)6、物业费7、楼层,高层**好9楼以上,不要顶层8、开发房的实力9、后期物业是否可靠10、小区的绿化与配套11、看房子是否做了保温隔热处理12、贷款是不是能办下来13、交房时间久不久
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