现在由于房价的直线上涨,存了那么多年的资金远远不够买房,而小产权房相对来说,价格比较能接受,于是很多人开始购买小产权房。**近接到了越来越多关于小产权房的咨询问题,这其中关于“小产权能否转变成大产权”的疑问**多,那么小产权到底能不能转变成大产权呢?小产权房能否转成大产权?研究发现,“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。另一方面,在买房过程中界定大产权房与小产权房,**主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,属于大产权(经济适用房除外)。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用,个人在购买后,受到国家的认可,可以出售、抵押。
全部3个回答 >亲们,我们来玩个调查,你支持小产权房转正么?
133****6030 | 2012-12-04 15:39:06-
157****9545 没有小产权房的人不希望转正咧。 2012-12-04 15:40:19
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143****0613 我也支持小产权房转正。 2012-12-04 15:39:45
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141****1463 私心的讲还是支持转正的咯。 2012-12-04 15:39:38
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136****0980 这个一旦转正房价不也曾曾曾的上去了么? 2012-12-04 15:39:26
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1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。2、一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。3、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。4、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。5、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。6、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。7、经常使用的计算出让金的方式:(1)出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×征收系数;(2)出让金=基准地价×分摊土地面积×征收系数。
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现在由于房价的直线上涨,存了那么多年的资金远远不够买房,而小产权房相对来说,价格比较能接受,于是很多人开始购买小产权房。**近接到了越来越多关于小产权房的咨询问题,这其中关于“小产权能否转变成大产权”的疑问**多,那么小产权到底能不能转变成大产权呢?小产权房能否转成大产权?研究发现,“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。另一方面,在买房过程中界定大产权房与小产权房,**主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,属于大产权(经济适用房除外)。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用,个人在购买后,受到国家的认可,可以出售、抵押。
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楼上偏题,公房土地使用权是国土划拨。小产权是集体土地。两者完全不一样。别指望能转成大产权。按照我国国情,集体土地转为国土,意味着新的城市规划,直接涉及新的工程建设。有工程建设必然会有拆迁。从其他方面讲。小产权直接转大产权,引起多部法律条款相互冲突甚至作废。
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问 小产权房怎么转正答
怎么可能 要是小产权房转正的话 那国家不是用自己的手打自己耳光吗除非你转户口 成为那个集体的一员 就算是集体分配给您的宅基地
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