房屋出典和出租的区别在于出典时出典人取得的是房屋典权,出租过程当中,承租人取得的是具有某些特征的租赁权。想要收回相应的权利,出典人须通过返还典价款才能赎回房屋,而出租人则无需返还租金,在相应的约定时间到期之后即可收回房屋,除此以外二者的性质以及支付的方式也各有不同,交付的典价不同于房屋出租中承租人支付的租金。除此之外,其他不同之处还在于1、二者所设立的目标不同。进行房屋出典实是为了取得典价,也就是为了取得益物权。2、房屋出典中出典人须将房屋转移给承典人占有,如果在到期之后没有赎回,就会丧失对于房屋所有权。出租虽然也会将所有权标署的房屋转让给出租者进行使用,但只是使用人发生的变化,所有权并没有发生变化。
房屋出典和出租是同意概念吗?
158****6048 | 2012-12-04 11:33:48
已输入 0 字
已有1个回答
-
157****4060 二者是不同的,主要区别有:(1)房屋出典中承典人取得的是用益物权即房屋典权;房屋出租中承租人取得的是具有物权某些特征的债权即租赁权。(2)房屋出典中出典人须通过返还典价款才能赎回房屋,房屋出租中出租人无须返还租金即可收回房屋。(3)房屋出典中承典人交付的典价不同于房屋出租中承租人支付的租金,这二者的性质、计算方法、支付方式都不同。 2012-12-04 11:34:44
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
南昌买房交流群-89群(499)
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
(1)房屋出典在典期届满以前不发生房屋所有权的转移;在典期届满后,仅在出黄人不回赎的情况下才将房屋所有权转归承典人。出卖则发生房屋所有权的转移。(2)典期届满,出典人有权通过返还典价款给承典人以赎回房屋,房屋出卖后则无权向承受人赎回房屋。卖中买方支付价款即为房屋价格。房屋出典与附买回条件的买卖(即民法学上的买回)也不同,除彰弄三点外,买加是通过返还房屋价款实现所有权的再转移,而出典中的回赎则是通过返还典价实现所有权中占有、使用、收益权能的回复。
-
答
既然合同上没有注明不 可转让 那你就无权收回 反正你都是租 谁租都一样,但为了保险期间 你应该现在和租房人重签租赁协议
全部5个回答 > -
答
两者还是有区别的,首先,设立的目的不同。进行房屋出典对出典人而言是为了取得典价,对承典人而言是为了取得用益物权;设立房屋抵押则是为了担保债务人履行债务和债权人实现债权,债权人取得的是担保物权(房屋抵押权)。其次,房屋是否移转占有不同(由目的不同决定)。房屋出典中出典人须将房屋转移给承典人占有、使用,房屋抵押则无须转移占用。**后,法律后果不同。房屋出典人期届满时仍然有权回赎房屋,仅在其不回赎时房屋所有权才转归承典人;房屋抵押中仅在债务人不依约履行债务时,抵押权人才能处分抵押房屋,从变卖所得价款中优先受偿。
-
答
说白了就是和古代当铺当东西差不多,可以赎回的!
全部2个回答 >
买房交流群
499
人正在讨论南昌楼市
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
南昌买房交流群-89群(499)