购房的能力评估是怎么评估的？多少钱可以买房？

第一步、看现金等价物 此概念源自会计学即评估你的现金，不应该看你的银行存款，还应看变现能力比较的各类股票、债券等。 现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金 第二步、算资金周转 还款是持续比较长的时间所以一定看自己的资金周转 资金周转留存=平均月开支×3~5 第三步、计算筹款能力 筹款能力=现金等价物-资金周转留存+其他突进的筹款如典当、亲友资助 第四步、计算月收入 月收入=工资收入+其他收益如股票、债券等已经准备卖出筹资金，则此收益不能计算入内 第五步、每月合理还款能力 合理还款能力=月收入×40%~50% 第六步、估算银行可借款额 根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡计算可得 第七步、估算**大房款 **大房款=筹款能力 **款 +银行可借款额+公积金可贷金额 其中筹款能力 / **大房款 >20%~30% 20%为购新房30%为二手房

       评估自己购房能力的方式有：1、对自己的个人银行信用状况有充分了解。2、评估自己的还款能力与还款年限的对比。3、确定**大能承受的贷款额度。4、评估自身资金情况和**款。　　1、对自己的个人银行信用状况有充分了解。银行在审批贷款之前，会审查个人的信用情况，如果有逾期还款的记录等，那么个人的信用记录就会有问题，贷款就容易被拒批。　　2、评估自己的还款能力与还款年限的对比。购房者要对自己的经济情况有清楚的认识，充分考虑自己的能承受的还款额度，一般还款额度不宜超过家庭月收入的一半。并且贷款时一定要考虑还款年限的问题，因为如果还款年限超过工作年限的话，在退休后还款得不到保障，这种时候银行可能会拒批贷款。　　3、确定**大能承受的贷款额度。贷款额度按照房价，贷款年限和还款能力以及限额综合来决定，在贷款前，确定好自己能承受的额度，贷款还款方式分为等额本金和等额本息两种方式，两种方式因其利息也会对贷款的额度造成不同的影响，在选择之前要慎重考虑。　　4、评估自身资金情况和**款。**款的多少要根据房屋是否是一套房来决定，房屋是一套房的话，**款比例一般为30％，如果是二套房，那么就是60－70％。所以在购房之前要评估自己是否能支付**款的额度，除了**款之外还需要缴纳一些额外的费用是否足够，要根据自己情况来决定。　　购房前一定要评估自己的购房能力，如果不考虑实际情况强行买房，那么到时候还不上月供的时候情况会更加糟糕，生活压力会变得非常大，所以在买房前一定要注意。

首先要看自己是否有不低于所购房价30%的首期付款，因为绝大多数房产商都有这个硬杠子要求；其次要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入主要指工资及其它变现强的金融资产和每月必需支出指日常生活必需开支和备用资金的差额，是否大于住房贷款每月所需偿还的贷款本息。**好能在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案，如某银行的房地产信贷部门根据其长期从事住房贷款业务的经验与专门调查，为消费者设计有“家庭月收入与个人住房商业性贷款对照参考表”，可让你心中大致有个数。

购房能力评估就是评估你是否有能力购房，主要是针对还贷的——因为如果你有能力一次性付款买房根本是不需要评估的。 月供**高不宜超过家庭收入的50%，否则会影响生活质量，当家庭收入来源异动时，也容易造成断供等情况，所以通常购房能力评估是以你的家庭月收入与月供来衡量。 在购买商品房之前银行都会做一个购买能力评估的，你只需要了解一下就好了，具体详情银行会进行处理的。

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买房子的评估费计算方法：1、评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％；2、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％；5000万元以上的收取评估总价的0．012％。房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。

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